Spadek liczby prywatnych wynajmów, wynika z ogólnokrajowych trendów, a nie z lokalnej ochrony najemców – wykazuje kontrola miasta.

Źródło obrazu：https://publicola.com/2023/12/26/decline-in-mom-and-pop-rentals-driven-by-national-trends-not-local-renter-protections-city-audit-finds/

Odnotowano spadek w wynajmie mieszkań zarządzanych przez miejskie pary biznesowych od kilku lat, ale nowy raport sugeruje, że przyczyną takiego zjawiska są ogólnokrajowe trendy, a nie lokalne regulacje chroniące wynajmujących – donosi audyt miasta.

Według raportu opublikowanego przez miejscową administrację, popularność tradycyjnych wynajmów prowadzonych przez małe firmy rodzinne spada w całym kraju. Analiza wskazuje, że ten trend jest bardziej związany z ogólnym klimatem rynkowym i preferencjami konsumentów, niż z lokalnymi przepisami chroniącymi mieszkańców wynajmujących.

Wbrew często powtarzanym obawom, raport wskazuje, że wprowadzone w ostatnich latach miejskie przepisy ochronne nie są bezpośrednią przyczyną utraty atrakcyjności małej pośredników i wynajmów prowadzonych przez rodziny.

W przypadku Seattle, gdzie przepisy chroniące wynajmujących są szczególnie restrykcyjne, badanie wykazało, że spadek udziału takich małych firm w rynku wynajmu nie jest większy niż w innych miastach w kraju bez podobnych regulacji. Autorzy raportu podkreślają, że jednym z kluczowych czynników wpływających na sytuację wynajmu jest ogólnokrajowy trend, który preferuje wielkie, profesjonalne firmy zarządzające nieruchomościami.

“Mamy nadzieję, że ten raport rozwiąże pewne wątpliwości i pozwoli nam skupić się na ustalaniu właściwych strategii dalszego rozwoju rynku wynajmu” – powiedział burmistrz miasta w komentarzu na temat wyników audytu.

Z drugiej strony, krytycy miejscowych przepisów uważają, że wynik raportu jest błędny i nie bierze pod uwagę pełnego kontekstu. Twierdzą, że restrykcyjne regulacje miejskiej ustawy wpływają na atrakcyjność inwestycyjną dla małych biznesów rodzinnych. Komentując wyniki audytu, grupa inwestorów zrzeszonych w miejscowym stowarzyszeniu deweloperów nieruchomości apeluje o przeglądanie i łagodzenie obecnych przepisów, aby pomóc małym firmom odzyskać atrakcyjność.

Niektóre miasta już rozpoczęły rewizję swoich przepisów, aby skuteczniej zrównoważyć ochronę interesów wynajmujących z potrzebami małych firm. Jednak problem jest nadal przedmiotem dyskusji i dalsza analiza może być niezbędna, aby znaleźć odpowiednie rozwiązania zapewniające równowagę na rynku wynajmu nieruchomości.