Źródło obrazu：https://www.staradvertiser.com/2025/03/07/hawaii-news/litigation-spikes-over-hawaii-home-construction/
Wieżowiec The Collection w Kakaako to jeden z wielu projektów mieszkań wysokorowzłych, domów jednorodzinnych i townhouse’ów, które w ostatnich latach borykają się z pozwami dotyczącymi wad budowlanych.
Wieżowiec z 450 jednostkami został otwarty w 2016 roku, a w 2022 roku stowarzyszenie właścicieli mieszkań złożyło pozew, w którym twierdzi, że występują w nim różne wady, w tym wycieki wodne z instalacji, korodujące panele alarmowe przeciwpożarowe, nadmierne pęknięcia sufitów w garażu oraz woda z basenu spływająca po bokach budynku.
Sprawa wciąż pozostaje w toku i stanowi przykład postępowania sądowego, które legislatura stanu Hawaje rozważa ograniczyć.
Hawajscy ustawodawcy przyglądają się domniemanym wadom istniejącego prawa stanowego, mającego na celu rozwiązywanie problemów związanych z nowym budownictwem mieszkaniowym.
Oczekujący projekt ustawy mający na celu reformę prawa w dużej mierze stawił deweloperów i branżę budowlaną naprzeciwko prawników reprezentujących właścicieli domów, co opisuje najnowszy raport badawczy Uniwersytetu Hawajskiego, wskazujący na wyraźny wzrost liczby pozwań dotyczących odpowiedzialności budowlanej w całym stanie.
Raport Uniwersytetu Hawajskiego Ekonomiczna Organizacja Badawcza (UHERO) wskazuje, że przez ostatnie 25 lat co najmniej 17 555 nowo wybudowanych domów w Hawajach, czyli średnio 702 domy rocznie, było przedmiotem spraw sądowych dotyczących wad budowlanych.
Raport UHERO, który został zlecony przez non-profit Hawaii HomeOwnership Center, stwierdził również, że takie postępowania sądowe dotyczyły niemal co czwartego domu zbudowanego w Hawajach w latach 2013-2023, co stanowi dwukrotny wzrost w porównaniu do wcześniejszego dziesięciolecia.
Sprawy dotyczą wysokich kondominiów, zespołów townhouse’ów oraz osiedli jednorodzinnych, w których występują domniemane wady, począwszy od problemów kosmetycznych, takich jak łuszczenie się farby, po problemy związane z życiem i bezpieczeństwem, takie jak osłabienie konstrukcji, według raportu.
Aby zmniejszyć koszty i częstotliwość takich postępowań sądowych, raport wskazał, że decydenci mogliby rozważyć reformy ukierunkowane zarówno na unikalny proces prawny stanu dotyczący sporów dotyczących wad budowlanych, jak i czynniki leżące u podstaw powstawania sporów.
Nie przegap tego, co się dzieje!
Bądź na bieżąco z wiadomościami, jakie dzieją się na żywo, wygodnie w swojej skrzynce email.
To jest DARMOWE!
Zapisz się na e-mail.
Klikając, aby się zapisać, zgadzasz się na warunki usługi Star-Advertiser i Google’a.
Ten formularz jest chroniony przez reCAPTCHA.
„Jednak reforma regulacyjna musi stawić czoła trudnemu kompromisowi między zachowaniem praw właścicieli domów do ubiegania się o odszkodowanie za złą pracę, a zapewnieniem, że odpowiedzialność deweloperów nie będzie tak rozszerzona, że będą niechętni do budowania nowych mieszkań” – powiedział raport.
Problem trudnego kompromisu jest intensywnie kwestionowany w legislaturze, gdzie Izba Reprezentantów prowadziła kontrowersyjne publiczne wysłuchania od stycznia w sprawie reformy ustawodawstwa dotyczącego wad budowlanych, ustawy HB 420.
Uzgodnienie sporu
Podczas początkowego publicznego wysłuchania w dniu 31 stycznia, zwołanego przez Komisję Mieszkaniową Izby, otrzymano 185 stron pisemnych zeznań.
Większość z około 150 świadków wsparła projekt ustawy, reprezentując przemysł deweloperski i budowlany, w tym około 60 członków związku reprezentującego stolarzy.
Przeciwnicy ustawy, głównie garstka prawników reprezentujących właścicieli domów, powiedzieli, że proponowane poprawki zaszkodzą konsumentom i chronią wadliwe budownictwo.
Zwolennicy przepisów twierdzą, że fala postępowań sądowych sprawiła, że domy w Hawajach stały się droższe, ponieważ spowodowała droższe materiały i wyższe składki ubezpieczeniowe dla deweloperów.
Zwolennicy ustawy twierdzili również, że domy z aktywnym postępowaniem sądowym stają się trudniejsze do sprzedaży, ponieważ duża część rynku hipotecznego nie wyda lub zainwestuje w hipoteki na takie nieruchomości.
„To jest projekt wspierający mieszkalnictwo” – powiedział Mitchell Tynanes, urzędnik Hawaii Regional Council of Carpenters, podczas przesłuchania.
„Nadmierne roszczenia prawne wobec nowych inwestycji mają daleko idące konsekwencje finansowe, w tym zwiększone koszty budowy… które są przenoszone na nabywców.”
Debbie Luning, dyrektor ds. spraw rządowych i relacji ze społecznością w Gentry Homes Ltd., poinformowała członków komisji, że HB 420 ustanowi sprawiedliwszy proces rozwiązywania wad budowlanych i zmniejszy to, co nazwała niepotrzebnym postępowaniem sądowym.
„Jeśli jest coś, co nie działa, z prawdziwymi wadami budowlanymi, chcielibyśmy tam pójść i naprawić to jak najszybciej” – powiedziała.
„Niestety, nasza firma i wiele innych firm budowlanych stało się ostatnio przedmiotem pewnych pozwów zbiorowych, które uniemożliwiają nam podjęcie szybkich działań w celu skorygowania wad.
„To szkodzi nie tylko właścicielom domów, ale także branży budowlanej i społeczności jako całości.”
Zgodnie z prawem stanowym, Ustawa o Naprawie Wykonawców w Hawajach przewiduje, że spory dotyczące wad budowlanych dotyczących nieruchomości mieszkalnych początkowo przechodzą przez proces naprawy, odszkodowania i mediacji, a nie przez postępowanie sądowe.
Raport UHERO wskazał, że prawnicy mogą starać się obejść ten szybszy i tańszy proces, powołując się na to, że dotyczy on jedynie roszczeń indywidualnych, a nie wielu właścicieli, których dotyczy to samo roszczenie, które można objąć pozwem zbiorowym.
HB 420, częściowo, zobowiązałby uczestników pozwów zbiorowych do przejścia przez proces przedsądowy.
Istniejące prawo pozwala również na składanie pozwów, jeśli okres przedawnienia dotyczący inicjacji postępowania sądowego wygasa przed zakończeniem prac pozasądowych, choć postępowanie nie postępuje, dopóki proces poza sądowy się nie zakończy.
Po złożeniu pozwu, jednak wykonawcy nie mogą próbować bezpośrednio rozwiązać skargi z właścicielem domu, w tym prowadząc prace naprawcze lub oferując ugody.
Rozwój sporów
UHERO wskazał, że zidentyfikował 57 odrębnych spraw o odpowiedzialność za wady budowlane w latach 2001-2024, z czego 30 to sprawy zbiorowe.
Kolejnych 21 spraw zostało złożonych przez wspólnoty właścicieli mieszkań, a w przypadku pozostałych sześciu nie podano informacji.
Jedną z największych spraw złożonych przeciwko Gentry w 2011 roku było 2125 domów ukończonych lub częściowo ukończonych do 20 lipca 2001 roku, w społeczności Ewa przez Gentry.
Sprawa ta dotyczyła jakości pasów huraganowych osadzonych w fundamentach domów.
Gentry, który zbudował ponad 14 000 domów w Hawajach przez 56 lat, rozwiązał sprawę w 2017 roku za 90 milionów dolarów, z czego 54 miliony przeznaczono na program naprawczy, a 36 milionów na honoraria i koszty adwokackie.
Inny długoletni budowniczy domów na Hawajach, firma D.R. Horton z Teksasu, która kupiła lokalną firmę Schuler Homes w 2001 roku, również znalazła się w sporach dotyczących wad budowlanych w ostatnich latach, w tym w pozwie zbiorowym złożonym w 2022 roku w imieniu powoda, który kupił nowy dom w 2012 roku w osiedlu La Hiki w Mehana w Kapolei.
W sprawie tej stwierdzono, że w domu i tysiącach innych domów D.R. Horton zastosowano wkręty Titen HD, które rzekomo nie są odporne na korozję, jako część systemu ochrony przed żywiołami.
Tracy Tonaki, wiceprezydent działu D.R. Horton Hawaii, powiedziała podczas publicznego wysłuchania w dniu 12 lutego, że pozwy uniemożliwiły naprawę domów i wstrzymały budowę wielu nowych mieszkań.
Tonaki powiedziała, że firma, która rozwija społeczność Ho‘opili z 11 750 domami na równinie Ewa, w jednym przykładzie odpowiadała na reclamację gwarancyjną, sprawdzając domy i rozwiązując wszelkie problemy w ramach prac korygujących.
„Jeśli były uszkodzenia, naprawialiśmy je” – powiedziała.
„Ale po złożeniu pozwu zbiorowego, ta praca musiała się zatrzymać.
„W rzeczywistości realizowaliśmy Ustawę o Naprawie Wykonawców, ale zostaliśmy zatrzymani w dalszym działaniu.”
Tonaki dodała, że D.R. Horton nie buduje 800 domów, które miały pozwolenie na budowę, ponieważ mogą one być objęte istniejącym pozwem zbiorowym ze względu na ich projekt.
„Nie ma sensu, abyśmy zaczynali budowę, inwestując w społeczność, gdy za chwilę oddamy domy, które automatycznie załapią się na pozew” – powiedziała.
Kontrowersyjny kierunek
Terry Revere, lokalny prawnik, który reprezentował właścicieli domów w sprawach dotyczących wad budowlanych, powiedział podczas przesłuchania 31 stycznia, że prawnicy są niesprawiedliwie obwiniani za koszty mieszkań.
„To nieprawda” – powiedział.
„Nikt nie chce, aby prawnicy ich ścigali, jeśli coś zrobią źle.
To jest natura ludzkiego istnienia.
Ale ten (proponowany) przepis jest absurdalny.”
Revere dodał również, że spodziewa się, że ustawa, jeśli wejdzie w życie, zostanie uznana przez sądy za „rażąco niekonstytucyjną”.
William McKeon, prawnik z Maui, który bierze udział w postępowaniach dotyczących wad budowlanych w imieniu właścicieli domów, powiedział podczas przesłuchania 12 lutego, że właściciele domów zostaną postawieni w niekorzystnej sytuacji, jeśli HB 420 wejdzie w życie.
„Właściciele domów nie mogą konkurować z bogactwem i zasobami dużych deweloperów” – powiedział, opisując D.R. Horton jako firmę wartą około 40 miliardów dolarów, która w 2024 roku osiągnęła prawie 5 miliardów zysku.
„Właściciele domów nie mogą rywalizować z tym.”
Philip Nerney, lokalny prawnik reprezentujący wspólnoty condo, zasugerował na przesłuchaniu 12 lutego, że ustawodawcy powinni raczej spróbować poprawić proces alternatywnego rozwiązywania sporów, zamiast uchwalać HB 420.
„To jest przepis antykonsumencki” – powiedział.
Keali‘i Lopez, dyrektor stanowy non-profit AARP Hawaii, reprezentujący emerytów, powiedział podczas tego samego przesłuchania, że zauważa, co przeżywają deweloperzy, i że obecny proces rozwiązywania sporów nie zdaje się działać.
Jednak Lopez, która niegdyś kierowała stanowym Departamentem Handlu i Spraw Konsumenckich, stwierdziła, że HB 420 jest krokiem w złym kierunku.
„Jeśli zainwestowałeś wszystkie swoje oszczędności w zakup swojego domu, nie powinieneś musieć przechodzić przez proces, które jest określony w (HB) 420” – powiedziała.
Komitet Mieszkaniowy przyjął projekt ustawy jednogłośnie w głosowaniu 7-0.
Komitet ds. Ochrony Przyrody i Handlu zagłosował, aby przekazać projekt ustawy z wynikiem 5-2.
Na trzecie wysłuchanie, które miało miejsce 26 lutego w Komitecie Sprawiedliwości i Spraw Aborygeńskich Izby, złożono 436 stron pisemnych zeznań, przeważnie od przedstawicieli przemysłu budowlanego popierających projekt ustawy.
Komitet przegłosował 9-0, aby wysłać projekt ustawy do pełnej Izby, która w głosowaniu 48-1 wysłała projekt do Senatu w celu rozpatrzenia.
Comments are closed.