Czy rynek nieruchomości w biotechnologii w Bostonie się odbuduje?

Źródło obrazu：https://bostonrealestatetimes.com/will-the-boston-life-sciences-real-estate-market-bounce-back-it-could-take-years/

BOSTON—Eksperci branżowi zmagają się z kluczowym pytaniem: Czy rynek nieruchomości w biotechnologii w Bostonie się odbuduje, a jeśli tak, to kiedy? To centralny temat nowego raportu od Colliers Boston, który podkreśla trwające wyzwania wpływające zarówno na podaż, jak i popyt.

Zgodnie z raportem, rosnące wskaźniki pustostanów w Bostonie, Cambridge i okolicznych przedmieściach stają się coraz większym problemem, co sugeruje, że pełne odbudowanie może zająć lata.

Obszar Bostonu, znany z dynamicznego sektora biotechnologii, obecnie posiada największą w kraju linię budowlaną. Jednakże ta ekspansja doprowadziła do nadmiaru przestrzeni, co pogłębiło wskaźniki pustostanów i przyczyniło się do przedłużającego się braku równowagi na rynku. Raport Colliers sugeruje, że powrót do równowagi może zająć znaczny czas, nawet w optymistycznych scenariuszach odbudowy.

“Pustostany nadal rosną z każdym mijającym kwartałem. Całkowity wskaźnik dostępności wynosi 26,9% – jeden z najwyższych w kraju – co stanowi 10 punktów procentowych więcej w porównaniu z dostępnością sprzed roku,” mówi raport Colliers.

“Nowa budowa była głównym czynnikiem przyczynić się do zwiększonej pustej przestrzeni, co wywiera dodatkową presję na już osłabiony rynek.”

Kluczowe Wnioski z Raportu:

Zwiększona Pustostan: W czwartym kwartale 2024 roku na rynek dostarczono ponad milion stóp kwadratowych przestrzeni, z których znaczna część pozostała pusta. Ta fala nowej podaży dodatkowo zwiększyła już wysokie wskaźniki pustostanów.

Negatywne Netto Wchłonięcie: Po raz pierwszy od ponad dekady, rynek biotechnologii w Bostonie odnotował negatywne netto wchłonięcie w czwartym kwartale 2024 roku, co pociągnęło roczny wynik w dół. To znaczna zmiana, ponieważ popyt na przestrzeń nie nadąża za wzrastającą podażą.

Nadmiar Dostępnej Przestrzeni: W tej chwili w okolicy Bostonu dostępnych jest ponad 15 milionów stóp kwadratowych przestrzeni biotechnologicznej, co jest niepokojącą liczbą dla właścicieli i deweloperów.

Pomimo tych krótkoterminowych wyzwań, raport pozostaje optymistyczny co do długoterminowych perspektyw Bostonu. “Silny ekosystem biotechnologiczny w Bostonie w przyszłości wygeneruje popyt,” stwierdza. “Jednak nawet w optymistycznych scenariuszach odbudowy może to zająć lata, zanim rynek powróci do równowagi.”

Wpływ Czynników Makroekonomicznych:

Raport zauważa również, że szersze trendy makroekonomiczne mogą nadal ograniczać wchłonięcie w najbliższej przyszłości. Sektor biotechnologiczny jest dotknięty dotkliwymi wycenami firm, co ogranicza początkowe oferty publiczne (IPO), zmniejsza napływ kapitału venture oraz hamuje powstawanie nowych przedsiębiorstw.

W 2024 roku inwestycje kapitałowe w rejonie Bostonu spadły po raz trzeci z rzędu, podczas gdy tylko siedem firm weszło na giełdę. Te czynniki, w połączeniu z wysokimi stopami procentowymi, spowodowały, że wiele firm biotechnologicznych ograniczyło plany ekspansji, zwolniło pracowników, a w niektórych przypadkach zamknęło swoje drzwi.

“Firmy dostosowują się do trudniejszego środowiska ekonomicznego, ograniczając swój potencjał wzrostu i redukując popyt na przestrzeń biurową i laboratoria,” wyjaśnia raport.

“Ten spadek w tworzeniu nowych firm i ekspansji dodatkowo komplikuje perspektywy rynku nieruchomości.”

Patrząc w Przyszłość:

Chociaż krótkoterminowe perspektywy dla rynku nieruchomości biotechnologicznych w Bostonie pozostają przygnębiające, raport podkreśla znaczenie ekosystemu biotechnologicznego w Bostonie jako długoterminowego motoru popytu. Uznana renoma miasta jako centrum innowacji, badań i rozwoju w dziedzinie biotechnologii stanowi fundament dla przyszłej odbudowy.

Jednak uczestnicy rynku będą musieli przetrwać okres wahań rynkowych i zmieniających się dynamik przed stabilizacją rynku.

Podsumowując, mimo że istnieje optymizm co do przyszłości Bostonu jako potęgi biotechnologicznej, droga do odbudowy na rynku nieruchomości prawdopodobnie będzie długa i nieprzewidywalna. Może zająć kilka lat, zanim rynek powróci do zdrowej równowagi, szczególnie biorąc pod uwagę aktualne ekonomiczne i specyficzne dla branży przeszkody.