Źródło obrazu：https://www.capitolhillseattle.com/2025/05/seattle-interim-growth-plan-amendments-include-key-concepts-compromise-public-hearing-may-19th/
W środowe popołudnie przedstawicielka Dzielnicy 3, Joy Hollingsworth, jako przewodnicząca wybranej komisji Rady Miasta Seattle ds. kompleksowego planu, jest gotowa do wprowadzenia wsparcia dla pierwszej fazy planu rozwoju.
W planie tym znajduje się istotny kompromis, który stawia wiele z proponowanych zmian w zakresie rozwoju i strefowania ponownie na stole po miesiącach debat.
W środę komisja Hollingsworth zapozna się z proponowanym ustawodawstwem mającym na celu spełnienie państwowego terminu wprowadzenia ustawy HB 1110, która wymaga, według informacji od pracowników rady, “aby miasta w stanie Waszyngton zezwalały na budownictwo średnie w całych obszarach mieszkalnych oraz ograniczały sposób regulacji tych mieszkań”.
Komisja przeprowadzi publiczne przesłuchanie dotyczące wstępnego wniosku 19 maja w Ratuszu w Seattle.
Wybrana komisja ds. kompleksowego planu Rady Miasta Seattle przeprowadzi publiczne przesłuchanie 19 maja 2025 roku o godzinie 9:30 nad Ustawą Rady (CB) 120969.
CB 120969 to propozycje regulacji burmistrza mające na celu wdrożenie prawa stanu Waszyngton, szczególnie Ustawy HB 1110, w sposób tymczasowy.
Zgodnie z wymogiem prawa stanu Waszyngton, CB 120969 umożliwiłoby rozwój mieszkań średniej wielkości, takich jak duplexy, triplexy, fourplexy, fiveplexy, sixplexy, domy szeregowe, domostwa ogródkowe, mieszkania w stacked flats, apartamenty z wspólnym podwórkiem oraz domy ogródkowe na większości działek przeznaczonych głównie do użytku mieszkalnego.
CB 120969 zwiększy gęstość zabudowy na większości działek przeznaczonych głównie do użytku mieszkalnego do: 1. Co najmniej czterech jednostek na każdej działce; 2. Co najmniej sześciu jednostek na każdej działce w promieniu jednej czwartej mili od głównego przystanku komunikacji miejskiej; oraz 3. Co najmniej sześciu jednostek na każdej działce z co najmniej dwoma jednostkami mieszkalnymi przystosowanymi do afordowalnych warunków.
CB 120969 zaktualizuje również standardy fizycznego rozwoju, takie jak wysokość, odstępy, pokrycie działki i wskaźniki powierzchni użytkowej (FAR), aby dostosować się do zwiększonej gęstości i wprowadzić inne zmiany w regulacjach w celu zachowania zgodności z wymogami prawa stanowego Waszyngton.
Zmienione regulacje miałyby zastosowanie głównie w strefach mieszkalnych (NR).
Tymczasowe regulacje wygasną rok po ich wejściu w życie, chyba że miasto zatwierdzi stałe regulacje wdrażające ustawę HB 1110.
CHS informował tutaj o najnowszych próbach zablokowania i przekształcenia nowego projektu kompleksowego planu poprzez grupę sąsiedzką, która złożyła pozew w Sądzie Krajowym hrabstwa King, wzywając do interwencji i unieważnienia ostatniego odrzucenia apelacji przez miejskiego egzaminatora.
Propozycja tymczasowa, która będzie rozpatrywana począwszy od środowego popołudnia, ma na celu uformowanie struktury kompleksowego planu i aktualizacji stref mieszkaniowych w celu wdrożenia ustawy HB 1110.
To ta część, która określi, że „Centra Sąsiedzkie” istnieją oraz jakie są ich parametry.
Szczegóły dotyczące granic nowych Centrów Sąsiedzkich w mieście będą przedmiotem większej walki.
CHS informował tutaj o oporze sąsiedztwa wobec planu wzrostu w związku z utworzeniem 30 nowych centrów w całym mieście, w tym Madison Park, Madison Valley, Montlake i Madrona.
Wyznaczenie tych obszarów mogłoby „zezwolić na budynki mieszkalne i wielofunkcyjne o wysokości do 6 pięter w centrum oraz 4 i 5 piętrowe budynki mieszkalne w kierunku obrzeży”.
Kompromisy dotyczące wytyczenia granic zostaną poruszone później w tym roku, gdy rada rozważy Faza 2, w tym zmiany strefowe dla nowych Centrów Sąsiedzkich, nowe i rozszerzone Regionalne i Miejskie Centra oraz „wybrane zmiany wzdłuż często uczęszczanych tras komunikacyjnych”.
Ostateczne etapy procesu następują po latach planowania i konsultacji oraz miesiącach publicznej debaty nad projektem planu oraz mapami strefowymi opublikowanymi na jesieni.
W środę członkowie komisji zostaną również zapoznani z zestawem poprawek, które będą rozważane razem z wnioskiem tymczasowym.
Jedną z nich jest kluczowy kompromis.
Sponsorowane przez Hollingsworth, poprawka 2 doda „listę kluczowych koncepcji, które Rada zamierza rozważyć przy przeglądzie stałego ustawodawstwa”, de facto zbiór obietnic na ponowne otwarcie niektórych kluczowych obszarów debaty w ostatecznym planie, który ma zostać poddany głosowaniu jeszcze w tym roku.
Proponowane „kluczowe koncepcje” mogą otworzyć drogę do fundamentalnych zmian w planie:
1. Wsparcie środków mających na celu zmniejszenie presji na przesiedlenia, takich jak: a. Wsparcie różnych typów mieszkań, aby sprostać potrzebom gospodarstw domowych różnych rozmiarów, osób o różnych wymaganiach dostępności oraz rodzin w różnych przedziałach dochodowych; b. Wsparcie podziału działek; c. Rozważenie możliwości wsparcia połączeń z mediami; d. Włączenie strategii mających na celu ochronę właścicieli domów przed drapieżnymi deweloperami; oraz e. Rozważenie ulg dla wspólnotowych funduszy gruntowych;
2. Rozważenie, czy gęstości mieszkalne powinny być oparte na liczbie jednostek na działce, czy powierzchni użytkowej na jednostkę;
3. Rozważenie, czy jednostki pomocnicze powinny być liczone przy określaniu gęstości zabudowy na działce;
4. Umożliwienie konsekwentnych i odpowiednich progów dla ulic, alej, podjazdów i usprawnień dla pieszych;
5. Wyjaśnienie „wyznaczonych obszarów niedostępu w stromych zboczach” oraz przegląd limitów gęstości i standardów zabudowy dla nieruchomości z krytycznymi obszarami stromych zboczy;
6. Dostosowanie odstępów w strefach mieszkalnych w celu maksymalizacji ochrony drzew, wsparcia charakteru sąsiedztwa i utrzymania bezpieczeństwa publicznego;
7. Rozważenie dostosowań do regulacji dotyczących obszarów amenitarnych w celu wsparcia zachowania istniejących drzew podczas rozwoju; oraz
8. Rozważenie rozszerzenia Programu Obowiązkowej Afordowalności Mieszkalnej (Rozdział 23.58C Kodeksu Miejskiego Seattle) do stref mieszkalnych; takie rozważanie byłoby informowane przez informacje, analizy i propozycje polityczne, które są obecnie opracowywane dla stałego ustawodawstwa przez Burmistrza i Radę.
„Rada Miasta rozumie długoterminowe znaczenie stałego ustawodawstwa w celu wdrożenia mandatu dotyczącego zagospodarowania przestrzennego w stanie Waszyngton i zamierza uważnie rozważyć skutki legislacji na zdolność miasta do bycia gościnnym, dostępnym, przystępnym, znośnym i bezpiecznym miastem,” czytamy w poprawce.
Comments are closed.