Źródło obrazu：https://www.boston.com/real-estate/the-boston-globe/2025/05/23/empty-lab-space-keeps-piling-up-around-greater-boston/
Prawie jedna trzecia przestrzeni laboratoryjnej w regionie jest pusta, a więcej jest nadal w budowie.
Pustą przestrzeń laboratoryjną w przekształconym budynku biurowym w Bostonie w 2024 roku.
Kiedy w czwartek wieczorem zbierze się rada Boston Planning and Development Agency, członkowie mają zaplanowane zatwierdzenie zakończenia prawie 1 miliona stóp kwadratowych nowej przestrzeni laboratoryjnej w całym mieście.
Część z tej przestrzeni znajduje się w nowym bostońskim ośrodku Eli Lilly & Co., za 700 milionów dolarów stanowiącym zakład badawczo-rozwojowy wzdłuż kanału Fort Point.
Ten laboratorium rozpoczęło budowę bez najemcy, ale ostatecznie gigant farmaceutyczny wynajął całość i wprowadził się tam w zeszłym roku.
Tymczasem na drugim końcu dzielnicy Seaport w Bostonie nowy budynek laboratoryjny i obiekt usługowy, który został zbudowany w dawnych siedzibach Au Bon Pain, otworzy się pusty.
Projekt ten rozpoczął budowę z podpisanym najemcą: Ginkgo Bioworks.
W zeszłym roku, w obliczu ogólnych problemów finansowych, spółka ogłosiła, że nie potrzebuje tej przestrzeni i nie wprowadzi się.
A w Boston Landing, pomiędzy Centrum Auerbacha Celticsa a Areną Wojowników Bruinsów, stoi 350 000 stóp kwadratowych powierzchni laboratoryjnej o wartości 545 milionów dolarów, która otworzy się pusta, z wyjątkiem kawiarni na parterze.
Rada BPDA ma zaplanowane zatwierdzenie zakończenia budowy obu budynków.
Ta podwójność jest znakiem rozpoznawczym dzisiejszego rynku laboratoriów w Wielkim Bostonie.
Oczywiście istnieją jasne punkty, takie jak budowy nowych budynków laboratoryjnych dla AstraZeneca i Takeda, które powstają w Kendall Square.
Jednak wiele innych budynków w sektorze nauk o życiu jest pustych, z niewielkim popytem na ich zajmowanie – i mało oczywistą funkcją inną niż przestrzeń laboratoryjna.
Prawie jedna trzecia przestrzeni laboratoryjnej w całym regionie jest dostępna do wynajęcia, bezpośrednio od właściciela lub za pośrednictwem podnajmu od najemcy, który już jej nie potrzebuje.
I choć pierwszy kwartał tego roku był pierwszym od 2022 roku bez zakończenia budowy nowych laboratoriów w Wielkim Bostonie, nadal w trakcie budowy jest około 3 do 4 milionów stóp kwadratowych przestrzeni, pokazują badania przeprowadzone przez Newmark i Colliers, co wystarcza do wzrostu rynku o ponad 5 procent.
Ta niewykorzystana przestrzeń będzie prawdopodobnie utrzymywać się przez dłuższy czas – i wielu właścicieli budynków stanie w obliczu kredytów, których nie będą mogli spłacić, powiedział Jeff Myers, dyrektor ds. badań w firmie Colliers.
To może prowadzić do sprzedaży po bardzo niskich cenach.
„Będziesz miał rosnącą ilość kryzysów, które zmuszą te budynki do zmiany właścicieli” – powiedział Myers.
„Kryzys najprawdopodobniej będzie się pogłębiać i utrzymywać na rynku.
Nie widzę łatwej drogi do obejścia tego.”
Badania Colliers wskazują, że w Wielkim Bostonie dostępnych jest około 16,3 miliona stóp kwadratowych przestrzeni laboratoryjnej.
Jednak tylko 1,9 miliona stóp kwadratowych to najemcy poszukujący przestrzeni.
„Wciąż mamy najemców, którzy są aktywni na rynku” – powiedział Myers.
„Kanał nie jest tak intensywny, jak kilka lat temu, ale nie jest pusty.”
Rzeczywiście, Cambridge i Wielki Boston pozostają wiodącym na świecie centrum biotechnologii, z długoterminowymi fundamentami, które nadal pozostaną silne, jak twierdzą zwolennicy branży.
Jednak rośnie obawa, że vitalność sektora stoi w obliczu bezprecedensowych zagrożeń ze strony administracji prezydenta Trumpa.
Administracja Trumpa postanowiła znacząco obciąć finansowanie Narodowych Instytutów Zdrowia oraz innych inwestycji federalnych w badania biomedyczne, a gubernator Maura Healey ostrzegł, że każdy dolar cięcia z działalności badawczej przynosi kolejne 2-3 dolary straty w działalności gospodarczej.
Zagrożone są również nowe badania, zanim będą miały szansę wspierać firmy, które potrzebują dużych laboratoriów tutaj.
Niektórzy najemcy z sektora nauk o życiu, którzy poszukują przestrzeni, nie szukają nawet laboratoriów – tylko biur.
BXP, gigant w rozwoju biurowym, wcześniej znany jako Boston Properties, niedawno poinformował analityków, że zamknął jedną taką umowę w Waltham i prowadzi negocjacje dotyczące kolejnej.
„Te firmy zajmujące się naukami o życiu poszukują wyłącznie przestrzeni biurowej, ponieważ koncentrują swój kapitał na nabywaniu produktów o obniżonym ryzyku, które są w fazie prób, a nie czystym odkrywaniu leków i dlatego nie potrzebują infrastruktury laboratoryjnej” – powiedział prezydent BXP Doug Linde podczas ostatniego połączenia z analitykami.
Nadmiar laboratoriów nauk o życiu oraz przestrzeni badawczo-rozwojowej nie jest tylko problemem Bostonu – w tym roku w całym kraju otwierają się nowe laboratoria puste według najnowszego raportu CBRE.
A władze stanowe jasno dały do zrozumienia, że wiedzą, co oznacza wypełnienie tej przestrzeni dla gospodarki Massachusetts.
W rzeczy samej, zaledwie w zeszłym roku legislatura zatwierdziła 500 milionów dolarów na dziesięć lat w ramach stanowej inicjatywy nauk o życiu.
(Ta dotacja była jednak tylko połową początkowej kwoty 1 miliarda, o którą ubiegała się Healey).
Pierwsza dziesięcioletnia inicjatywa w wysokości 1 miliarda dolarów w naukach o życiu, uruchomiona w 2008 roku za czasów byłego gubernatora Devala Patricka, z pięcioletnią, 500-milionową kontynuacją zatwierdzoną w 2018 roku przez byłego gubernatora Charlie’ego Bakera.
„Nic nie wydarzyło się przypadkowo” – powiedział przewodniczący Izby Ron Mariano na wydarzeniu dla grupy przemysłowej MassBio w zeszłym miesiącu.
„Klastra innowacji, który dzisiaj tutaj posiadamy, jest wynikiem świadomego wyboru politycznego i długoterminowej strategii legislatury Massachusetts, aby wykorzystać nasze światowej klasy uniwersytety (i) szpitale do stworzenia prawdziwej gospodarki innowacji.”
Mariano chwalił 117 000 pracowników biopharma w commonwealth oraz długoterminowe panowanie Massachusetts jako najlepiej finansowanego stanu przez NIH na mieszkańca.
„Jesteśmy dzisiaj, w dniu dzisiejszym” – powiedział Mariano na wydarzeniu 7 kwietnia.
„Co może się zmienić, zgaduję.”
Comments are closed.