Dwa biurowce w Bostonie zatwierdzone do konwersji na mieszkania

Źródło obrazu：https://www.boston.com/real-estate/real-estate/2025/05/23/two-boston-office-buildings-approved-for-housing-conversions/

Dwa biurowce w centrum Bostonu — jeden w dzielnicy finansowej, a drugi w North End — wkrótce zostaną przekształcone w mieszkania, po uzyskaniu zatwierdzenia przez Boston Planning and Development Agency w zeszłym tygodniu.

Oba projekty wprowadzą mieszkania do niewykorzystanych, historycznych budynków biurowych.

“Cieszy mnie, że coraz więcej takich konwersji mieszkalnych trafia przed zarząd,” powiedział Matt O’Malley, członek zarządu i były radny miejski, podczas przesłuchania.

“To fantastyczna lokalizacja, która wnosi witalność i życie — a fakt, że jest znaczna liczba jednostek przystępnych cenowo, jest wspaniały.”

Deweloper Dinosaur Capital Partners przekształca 9 Arch St., znane również jako 16-18 Hawley St. oraz 31 Milk St. w dzielnicy finansowej, w 110 nowych lokali na wynajem, z czego 22 będą przystępne cenowo, w 11-piętrowym budynku.

Historyczna elewacja zewnętrzna pozostanie bez zmian, a Idź poza, pobliska poczta, będzie dostępna na parterze.

Deweloper Copper Mill stoi za projektem w North End przy 123 N. Washington St., który stworzy 45 nowych lokali na wynajem, z czego siedem będzie przystępnych cenowo, w pięciopiętrowym budynku.

Na poziomie parteru pozostanie około 500 stóp kwadratowych przestrzeni na restaurację lub handel detaliczny.

Oba projekty nie przewidują miejsc parkingowych.

Podczas spotkania członkowie zarządu dyskutowali o tym, że budynek przy Washington Street był niegdyś sklepem z zaopatrzeniem dla kuchni.

Mark Callahan, szef rozwoju w Copper Mill, wspomniał na przesłuchaniu, że budynek był kiedyś showroomem toalet, a w piwnicy wciąż znajdują się niektóre toalety.

Jednak w latach 1900 budynek był fabryką cukierków, a później stał się fabryką biszkoptów.

“Uważam, że ten budynek ma dość interesującą historię i mam nadzieję, że podczas konwersji znajdziecie sposoby na jej upamiętnienie,” powiedział członek zarządu Ted Landsmark podczas przesłuchania.

Zatwierdzenie tych projektów stanowi część programu zachęt podatkowych mającego na celu zwiększenie rozwoju mieszkań w centralnej części miasta.

Zgodnie z ostatnią prezentacją miasta, miasto otrzymało 15 wniosków na utworzenie 762 mieszkań w 20 budynkach oraz konwersję ponad 600 000 stóp kwadratowych przestrzeni biurowej.

Po zakończeniu projekty wprowadzą do centrum ponad 1 500 nowych mieszkańców.

W centrum Bostonu wskaźnik pustostanów biurowych wynosi około 20% i ma wzrosnąć do 30%, podczas gdy wskaźnik pustostanów mieszkań wynosi około 4%.

Miasto ma nadzieję na konwersję biur, aby ożywić centrum Bostonu po pandemii COVID-19.

Program konwersji umożliwia deweloperom uzyskanie 29-letniego obniżenia podatku o 75% w zakresie mieszkań.

Oferuje również wykonawcom strefowe zagospodarowanie terenu przyznane z automatu w obszarze downtown i przyspieszony proces zatwierdzania Artykułu 80, aby zaoszczędzić czas i pieniądze.

Projekty muszą mieć 17% mieszkań przy 60% mediana dochodów w danym obszarze (AMI) i zachować handel detaliczny na parterze.

Miasto dąży do ożywienia 1 000 nowych jednostek mieszkalnych i 1 miliona stóp kwadratowych do 2026 roku.

Deweloperzy mają czas do grudnia na składanie wniosków.

Callahan powiedział na przesłuchaniu, że zachęta podatkowa była powodem, dla którego Copper Mill zdecydowało się na realizację tego projektu.

To była „świetna klucz do odblokowania potencjału tego budynku, ponieważ był on pusty od dłuższego czasu,” dodał.