Źródło obrazu：https://www.sandiegouniontribune.com/2025/05/25/kudos-and-caveats-on-drop-in-san-diego-homeless-count/
San Diego doświadczyło pożądanej trifekty: więcej mieszkań, lepsze czynsze i niższa liczba osób bezdomnych.
Byłoby miło, gdyby to pierwsze dwa czynniki miały bezpośredni wpływ na trzeci, ale ostatni pozytywny trend w liczbie osób bezdomnych nie jest tak łatwo wyjaśniony.
Podobnie jak w przypadku wzrostu liczby osób bezdomnych, wiele czynników jest podnoszonych, jednak brak jest jednoznacznych odpowiedzi.
Niemniej jednak, przystępne mieszkania i ich brak zawsze są kluczowym punktem dyskusji.
Władze San Diego od lat odczuwają frustrację z powodu rosnącej liczby osób bezdomnych, pomimo wydawania milionów dolarów, niezliczonej pracy oraz często krwi przelanej w celu ich wsparcia.
Zatem wyniki corocznego styczniowego liczenia osób bezdomnych opublikowane w zeszłym tygodniu powinny być szeroko celebrowane, przy jednoczesnym uznaniu, że trend ten jest kruchy, a chmury burzowe zbliżają się horyzontu – szczególnie w obliczu przewidywanych cięć w programach federalnych dotyczących mieszkań i bezdomnych przez administrację Trumpa oraz niepewności ekonomicznej.
Kilka najważniejszych informacji z tego liczenia: liczba osób „bezdomnych” w hrabstwie spadła o 6,5% w porównaniu z 2024 rokiem, a liczba osób schronionych była o 7% niższa.
Bezdomność wśród weteranów, młodych ludzi i rodzin spadła w szerokim zakresie.
Liczba osób bezdomnych byłaby jeszcze niższa, gdyby rząd federalny zezwolił na uwzględnienie w tym liczeniu osób przebywających w zatwierdzonych miejscach do spania i na parkingach samochodowych, które mają ochroniarzy, prysznice i inne usługi dostępne w tradycyjnych schroniskach.
Już wcześniej pojawiały się sygnały, że sytuacja w San Diego może się poprawiać.
Liczba z 2024 roku wskazywała na wzrost, ale wydawało się, że spowalnia.
Tamera Kohler, szefowa Regionalnej Grupy Roboczej ds. Bezdomności, powiedziała Blake’owi Nelsonowi z San Diego Union-Tribune w zeszłym tygodniu, że poprawa sytuacji prawdopodobnie wynika z wielu czynników.
Wśród nich są: stabilny rynek wynajmu, rozszerzone opcje schronienia, inwestycje w usługi zdrowia psychicznego i uzależnień oraz programy mające na celu zapobieganie bezdomności.
Hrabstwo San Diego przechodzi obecnie przez boom mieszkaniowy, który zniwelował wzrosty czynszów, a w niektórych obszarach nawet je obniżył, według raportu opublikowanego na początku tego miesiąca przez Union-Tribune.
Oczekuje się, że w tym roku otworzy się ponad 4000 nowych mieszkań.
Aktualny wskaźnik pustostanów wynosi 5,1%, co jest nieco niższe niż w zeszłym roku, ale wciąż wystarczająco zdrowe, aby zredukować presję wzrostu czynszów.
W porównaniu z wieloma innymi regionami kraju, San Diego wciąż jest drogie.
W centralnych dzielnicach miejskich wokół Balboa Park – jednym z mniej kosztownych obszarów badanych przez Molnara – przeciętny miesięczny czynsz wynosił 1997 dolarów, co oznacza spadek o 0,1% rocznie.
Niemniej jednak, istnieje silny związek między wzrostem czynszów a bezdomnością w miastach w całym kraju, według Pew Charitable Trust i innych organizacji badawczych.
“W ostatnich latach wiele obszarów metropolitalnych w USA zauważyło wyraźny wzrost liczby osób bezdomnych przy jednoczesnych szybko rosnących czynszach,” stwierdzono w badaniu Pew z 2023 roku.
“Jednocześnie w niektórych innych lokalizacjach, które doświadczyły wolnego wzrostu czynszów, odnotowano spadek liczby osób bezdomnych.”
Specjalnie zmniejszenie luki między poziomem czynszu a poziomem dochodu uznawane jest za kluczowe dla zapobiegania bezdomności.
Prawdopodobnie również silny rynek pracy lokalnej przyczynił się do spadku liczby osób bezdomnych w San Diego.
Mimo to, rynek nie dostarczył wystarczającej ilości przystępnych mieszkań w San Diego, choć wiele jurysdykcji wymaga, aby większość projektów mieszkaniowych zawierała jednostki z ograniczonym czynszem dla osób o niskich dochodach.
Boom ten może być krótkotrwały.
Kiedy czynsze stabilizują się lub spadają, projekty mieszkaniowe nie są tak opłacalne, co może zniechęcać deweloperów.
To zdarzyło się w Minneapolis, gdzie zmiana planowania przestrzennego doprowadziła do większej liczby mieszkań wielorodzinnych i niższych czynszów, co spowodowało wycofanie niektórych inwestorów.
Dodatkowo, Nathan Moeder, analityk mieszkaniowy w San Diego z London Moeder Advisors, powiedział Molnarowi, że niektórzy lokalni deweloperzy wycofali się z projektów mieszkaniowych z powodu wyższych stóp procentowych i rosnących kosztów.
Region ten odnotował ogólny wzrost wydawanych pozwoleń na budowę mieszkań w ostatnich latach, ale ten trend również może ulec zmianie pod wpływem sił rynkowych.
Rynek nie może tego zrobić sam.
Potrzebne są większe dotacje, więcej pomocy w finansowaniu mieszkań oraz zwiększone zachęty do uczynienia mieszkań bardziej dostępnymi.
Trendy w liczbach dotyczących osób bezdomnych mogą być bardziej znaczące niż same liczby, ponieważ prawdopodobnie występuje znaczny niedoszacowanie, twierdzą eksperci.
Pomimo spadku, często podkreśla się, że liczba osób ubiegających się o usługi dla bezdomnych ciągle rośnie.
Liczba osób stających się bezdomnymi regularnie przewyższa liczbę osób, które dostają mieszkanie w skali miesiąca.
Zwolennicy zakazów biwakowania w miejscach publicznych twierdzą, że te prawa przyczyniły się do pozytywnego trendu, jednak nie jest jasne, gdzie ci ludzie idą.
Schroniska są niemal zawsze pełne, a zdecydowana większość osób ubiegających się o miejsce noclegowe spotyka się z odmową.
Liczba osób bezdomnych może również pomijać osoby couchsurfujące, duplikujące zakwaterowanie lub mieszkające w motelach.
Niektóre bardzo smutne dane nie są zawsze podawane w odniesieniu do liczby osób bezdomnych: setki bezdomnych, którzy zmarli w hrabstwie San Diego.
Z wyjątkiem spadku w zeszłym roku do 495 osób, liczba zgonów wśród osób bezdomnych rosła systematycznie przez co najmniej dekadę.
Zgony dramatycznie wzrosły od 2020 do 2024 roku, kiedy to zmarło 2616 osób bezdomnych, według San Diego County Medical Examiner.
Nigdy nie będzie wiadomo, czy posiadanie dachu nad głową mogłoby pomóc tym ludziom przetrwać.
Ale jedno jest pewne: więcej przystępnych mieszkań może nie być jedyną odpowiedzią na problem bezdomności, ale stanowi dużą część rozwiązania.
Comments are closed.