Źródło obrazu：https://www.bisnow.com/south-florida/news/office/miami-office-market-slows-as-post-pandemic-surge-fades-130139
Po rozpoczęciu 2025 roku, który był najlepszym okresem dla najmu biur w Miami od 2023 roku, rynek nie zdołał utrzymać tego impetu.
Zgodnie z danymi Cushman & Wakefield, nowy najem w drugim kwartale spadł do 454K SF, co oznacza spadek o ponad 100K SF w porównaniu do 580K SF umów podpisanych w pierwszym kwartale.
Spowolnienie jest powrotem do niższego popytu, który uczynił rok 2024 powolnym rokiem w leasingu.
Fala migracji korporacyjnych, która miała miejsce podczas pandemii, nadal ustępuje, stwierdzili brokerzy biurowi i analitycy.
„Krajowe relokacje do Południowej Florydy również spowolniły, co oznacza, że popyt również spadł, chociaż nie znacznie”, powiedziała Andrea Duque, liderka badań rynkowych w Savills.
„Wciąż mamy popyt, ale ponieważ nie mamy tak wielu relokacji, deweloperzy również zdali sobie sprawę, że popyt nie jest tak silny.”
Według raportu kwartalnego Blanca Commercial Real Estate, całkowita aktywność leasingowa, w tym odnawianie umów, spadła do 514K SF, co oznacza spadek z 929K SF na początku roku.
Było to również poniżej średniego pięcioletniego poziomu 770K SF, który był częściowo napompowany przez postpandemiczne ożywienie z 2022 roku.
Wraz z wanieniem popytu, także zdolność właścicieli do podnoszenia czynszów zmalała.
Proszę, czytaj dalej. Klasa A najemców odnotowała spadek o 0,3% w porównaniu do pierwszego kwartału, według raportu Colliers.
Był to pierwszy spadek stawek czynszowych od pierwszego kwartału 2020 roku, jak powiedział przedstawiciel Colliers.
Spadek ten przypisano leasingowi pozostałych 27K SF w 830 Brickell przez brazylijski bank inwestycyjny Banco Master, co zdjęło ofertę z rynku z poziomu 180 USD za SF.
Raport Cushmana wykazał, że średnie stawki czynszów wzrosły nieznacznie z 63 USD za SF do 63,39 USD za SF, a czynsze mają nadal rosnąć, chociaż w bardziej umiarkowanym tempie, powiedział Eric Messer, starszy menedżer ds. badań Cushman & Wakefield.
„Właściciele mają nadal impet przy około 15% wskaźniku pustostanów”, stwierdził Messer.
„Nie widzę wzrostu wskaźnika pustostanów do poziomu, w którym właściciele tracą siłę negocjacyjną.”
Jednak zaledwie 500K SF w budowie i niewielka ilość nadchodzących rozpoczęć budów, rynek może stać się mniej atrakcyjny dla firm z Nowego Jorku lub Chicago, które chcą otworzyć biura satelitarne, jeśli nie ma wystarczającej ilości prestiżowej przestrzeni.
„Nagle, jeśli nowo wchodzące na rynek firmy patrzą na ten obszar i nie mają gdzie się udać, nie mogą wymusić na nas nowego zasobów”, powiedział Kevin Gonzalez, starszy wiceprezydent Colliers w Południowej Florydzie.
„Trwa to cztery lub pięć lat, aby dostarczyć nowy budynek.
To, co się dzieje, to ostatecznie popyt znika.”
Wiele ostatnich firm, które weszły na rynek, powiększyło swoją przestrzeń w Q2.
Amazon zwiększył swój wynajem w Wynwood Plaza przed przeprowadzką do 76K SF, podczas gdy Uber, który wszedł na rynek Miami w 2015 roku, podwoił swoją przestrzeń w 3 MiamiCentral.
Inne firmy, takie jak J.P. Morgan, Apple, Blackstone i Goldman Sachs, również zwiększyły swoje zasoby w subrynku Miami, powiedział Gonzalez.
„Widzimy, że wiele firm w sektorze usług finansowych rośnie eksponencjalnie”, stwierdził Gonzalez.
„Architekci, usługi profesjonalne, firmy księgowe, firmy doradcze – to są rzeczy, które dzieją się, gdy stajesz się dojrzałym rynkiem, kiedy ewoluujesz z rynku wtórnego do podstawowego.”
Jednak wciąż istnieje rosnąca niepewność.
Polityka taryfowa „Dnia Wyzwolenia” prezydenta Donalda Trumpa ogłoszona 2 kwietnia, dzień po rozpoczęciu drugiego kwartału, wzbudziła obawy o ceny i lęki związane z zamrożonymi umowami.
Polityki te od tego czasu wahają się, obecnie stojąc na poziomie 10% podstawowego wskaźnika ze wzrostem planowanym na następny miesiąc.
Choć Gonzalez stwierdził, że nie zauważył żadnej przerwy ani dostosowania w związku z taryfami, nadal jest to czynnik, który wpływa na podstawy rynku, gdzie nawet największy deweloperzy Południowej Florydy mają trudności w rozpoczęciu projektów w gęstym oparze niepewności.
„To, co spowalnia działalność w roku wyborczym, to niepewność co do wyników tych wyborów”, powiedział Gonzalez.
„Te same makrotematy nadal istnieją przez ostatni kwartał lub ostatnie trzy, cztery miesiące z powodu wszystkiego, co dzieje się w związku z taryfami.
Jest wiele niepewności.”
Comments are closed.