Źródło obrazu：https://www.bisnow.com/houston/news/deal-sheet/jll-brokers-2-office-investment-sales-the-houston-deal-sheet-130209
JLL Capital Markets zorganizował sprzedaż dwóch budynków biurowych w rejonie Houston, zauważając, że wzrost zainteresowania ze strony najemców sugeruje, że na rynku zachodzą większe zmiany.
W zachodniej części Houston, Chevron Phillips Chemical Co. sprzedał biurowiec klasy A o powierzchni 200 000 stóp kwadratowych w The Woodlands firmie Beland Properties.
Zakończony w 2002 roku jako globalna siedziba Chevron Phillips Chemical, ośmiopiętrowy budynek przy 10001 Six Pines Drive oferuje elastyczne kondygnacje, parking strukturalny i dodatkowe 3 akry ziemi do rozwoju.
Zespół JLL Capital Markets, na czele z Kevinem McConnem, Jeffem Cairnsem i Brandonem Clarke, reprezentował sprzedawcę i pozyskał kupca.
“Mieliśmy ogromne zainteresowanie tym oferowaniem, szczególnie ze strony użytkowników właścicielskich, co jest tendencją, którą zaobserwowaliśmy przez ostatnie 24 miesiące,” powiedział McConn w oświadczeniu.
Oddzielnie, prywatny właściciel/użytkownik zakupił Woodlake Plaza, biurowiec o powierzchni 106 000 stóp kwadratowych przy 2600 S. Gessner Road w submarkecie Westchase.
Pierwotnie zbudowany w 1974 roku, sześciopiętrowa nieruchomość oferuje pokój relaksacyjny, salę konferencyjną i parking dla 292 pojazdów.
Marty Hogan z JLL Capital Markets prowadził zespół reprezentujący poufnego sprzedawcę.
LUDZIE
Dinerstein Cos. awansowało Marię Gomelską na stanowisko dyrektora finansowego.
Gomelska, która dołączyła do TDC w 2021 roku jako dyrektor ds. księgowości, zastępuje Davida Glazera.
Glazer przechodzi na emeryturę po siedmiu latach pracy w firmie.
Gomelska będzie nadzorować strategię finansową TDC, planowanie kapitałowe i operacje skarbowe.
Z ponad 20-letnim doświadczeniem w finansach, księgowości i rynkach kapitałowych, wcześniej zajmowała wyższe stanowiska w AIG i publicznie zarejestrowanym REIT.
SPRZEDAŻ
True Saga sprzedała centrum handlowe Ella Plaza firmie Sega Development.
Centrum o powierzchni 82 000 stóp kwadratowych, zbudowane w 2007 roku, jest w 97% wynajęte przez najemców, w tym Advance Auto Parts.
Ella Plaza znajduje się na 7 akrach przy 1319 Cypress Creek Parkway.
Dakota Workman z NewQuest reprezentował sprzedawcę, natomiast Northmarq Commercial reprezentował kupca.
Alterra IOS nabyła trzy nieruchomości o łącznej powierzchni około 11 akrów i 69 000 stóp kwadratowych przestrzeni magazynowej w rejonie Houston.
Nieruchomości znajdują się pod adresami 15545 Ennis Road w Sugar Land, 1960 S. Starpoint Drive w Houston oraz 7470 Miller Road 2 w Houston.
Alexander Harrold z Matthews Real Estate Investment Services ułatwił nabycie Sugar Land dla Alterra, natomiast Jack Zalta z Kassin Sabbagh Realty zaprezentował pozostałe dwie nieruchomości Alterra.
CapRock Partners, prywatny inwestor i deweloper nieruchomości przemysłowych, nabył Kennedy Greens Distribution Center.
Obiekt klasy A o powierzchni 524 000 stóp kwadratowych przy 13300 John F Kennedy Blvd. znajduje się w pobliżu międzynarodowego lotniska George Bush w Houston.
To pierwsze wejście CapRock Partners z Newport Beach na rynek Houston.
Centrum, ukończone w 2020 roku, jest w pełni wynajęte przez trzech uznanych najemców.
Partners Real Estate ogłosił sprzedaż spekulacyjnego budynku przemysłowego o powierzchni 65 000 stóp kwadratowych przy 510 S. Sam Houston Parkway E.
Zespół Partners, w składzie Travis Land i A.J. Williams, reprezentował sprzedawcę.
Chase Spence i Jeff Peltier z Colliers reprezentowali kupca.
Trzeci budynek o powierzchni 57 000 stóp kwadratowych jest obecnie w budowie i jest dostępny do sprzedaży lub wynajmu.
NAJEMY
Houston Energy, prywatna firma zajmująca się eksploatacją ropy naftowej i gazu, odnowiła swój najem o powierzchni 28 000 stóp kwadratowych w Two Allen Center.
Firma została reprezentowana przez Boba Parsleya i Darrena Gowella z Colliers.
Właściciela, Brookfield Properties, reprezentowali Bubba Harkins, Kristen Rabel i Jenny Sealy z CBRE.
Oxford Partners reprezentowało Dwyer Industries Inc. w odnowieniu najmu 25 000 stóp kwadratowych w 1200-1236 Silber Road.
Matt Rogers i Jacob Summers z Oxford Partners reprezentowali najemcę.
Właściciela, z Delaware, reprezentowali Nick Peterson i Walker McCairns z NAI Robert Lynn.
Reprezentacyjne Materiały Co. podpisało umowę najmu na 119 000 stóp kwadratowych w budynku 1055 W. Lake Houston Parkway.
Dzięki temu, pierwsza umowa najmu podpisana dla budynku Outrigger Industrial o powierzchni 256 000 stóp kwadratowych w nowo ukończonym Genration Park Distribution Center, wynosi 46%.
RMC jest producentem i dostawcą wartości dodanych systemów rur elektrycznych, wyposażenia oraz stalowych systemów rur dla rynków komercyjnych, przemysłowych, centrów danych i użyteczności publicznej.
Zespół JLL, w składzie Jarret Venghaus, Jeff Venghaus i David Holland, reprezentował Outrigger Industrial.
Ryan Fuselier i David Buescher, również z JLL, reprezentowali RMC.
FINANSOWANIE
Imperial Ridge Real Estate Capital zapewnił 2,9 mln dolarów na finansowanie budowy przekształcenia byłego hotelu Holiday Inn przy 703 N. Sam Houston Parkway E. w mieszkania dla pracowników.
Imperial Ridge współpracował z Amalgamated Bank, aby zapewnić 4 mln dolarów w finansowaniu dla czystej energii w budynkach komercyjnych na projekt o wartości 9,2 miliona dolarów, który jest realizowany przez The 702 LLC.
LLC nabyła nieruchomość w zeszłym roku.
Planuje przekształcić 250-kluczowy, 74 000 stóp kwadratowych hotel w mieszankę 137 mieszkań typu studio i jednopokojowych.
Finansowanie C-PACE umożliwi modernizację energetyczną, która obejmuje nowe systemy HVAC, energooszczędne oświetlenie, wymianę okien oraz instalację paneli słonecznych na dachu.
Zespół konsultantów pracujących z programem infrastruktury Texas, który współpracuje z deweloperami, aby wykorzystać przyszłe zwroty z municipalnych okręgów użyteczności, zamknął pięć transakcji finansowania rozwoju w ciągu ostatnich trzech miesięcy.
Projekty sfinansowane obejmują Sterling Traditions, 475-akrową społeczność mieszkaniową, która ma przyjąć ponad 1800 domów w pobliżu Dayton, na północny wschód od Houston.
Transakcja o wartości 37,7 mln dolarów została zabezpieczona w partnerstwie ze Sterling Traditions.
Kolejnym projektem jest Milo Farms, 413-akrowy projekt mieszkalny na 1200 domów w pobliżu Needville w hrabstwie Fort Bend.
Transakcja o wartości 30,2 mln dolarów została zabezpieczona we współpracy z Rooted Development.
Comments are closed.