Źródło obrazu：https://www.oregonlive.com/environment/2025/07/ac-requirement-may-hit-rentals-in-portland.html
Edwin Caro z GreenSavers pracuje nad instalacją systemu pompy ciepła w domu w Portland.
Miasto rozważa wprowadzenie nowej polityki mającej na celu ochronę mieszkańców przed potencjalnie śmiertelnym upałem, dodając wymagania dotyczące klimatyzacji w wynajmowanych mieszkaniach i domach.
Biuro Nadzoru i Rozwoju bada obecnie projekt zmiany kodeksu, który stworzy standard maksymalnej temperatury wewnętrznej dla jednostek wynajmowanych, wymagając instalacji klimatyzatorów lub pomp ciepła w każdym z nich.
Propozycja ta znajduje się w wczesnym etapie planowania i jest efektem kilkuletniej współpracy między miejskimi biurami, grupami społecznymi oraz ekspertami, którzy pracowali nad zidentyfikowaniem standardów klimatycznych i zdrowotnych w celu poprawy warunków mieszkalnych w przypadku ekstremalnych warunków pogodowych.
Tysiące mieszkańców Portland, którzy podczas letnich fal upałów cierpią w swoich wynajmowanych mieszkaniach, na pewno powita tę inicjatywę z zadowoleniem – jednak z pewnością napotka ona silny opór ze strony grup reprezentujących właścicieli nieruchomości, którzy wskazują na koszty oraz możliwy zniechęcający wpływ na inwestycje w rozwój mieszkań w Portland.
Portland jest obecnie objęte ostrzeżeniem przed upałem, a temperatury znów rosną. W środę w porcie lotniczym Portland International odnotowano maksymalną temperaturę 97 stopni Fahrenheita.
W ostatnich latach miasto doświadczyło więcej gorących dni oraz zgonów związanych z upałem niż kiedykolwiek wcześniej.
Podczas pięciodniowej fali gorąca w 2021 roku padł rekordowy poziom 116 stopni, co prowadziło do śmierci 69 osób w samym hrabstwie Multnomah.
Kolejne 14 osób zmarło w hrabstwie w ciągu ostatnich trzech lat na skutek nadmiernego upału.
W latach przed falą gorąca hrabstwo nie odnotowało żadnych zgonów związanych z upałem.
Pomimo tego, że mieszkańcy Portland w ostatnich latach szybko instalują klimatyzatory i pompy ciepła – również dzięki programom subsydiów finansowanych przez stan i miasto – co najmniej jedna czwarta najemców w mieście wciąż nie ma klimatyzacji w swoich domach, według analizy zleconej przez miasto przez firmę konsultingową ECOnorthwest.
“Jesteśmy w kryzysie klimatycznym, a wprowadzenie standardu maksymalnej temperatury wewnętrznej w mieszkaniach na wynajem może pomóc w zapewnieniu, że grupy bardziej narażone na skutki zmian klimatycznych w Portland, takie jak społeczności kolorowe czy osoby o niższych dochodach, będą priorytetem w naszych działaniach związanych z klimatem,” powiedział interim dyrektor Portland Permitting & Development, David Kuhnhausen, w rozmowie z The Oregonian/OregonLive.
Po fali upałów władze zdrowia publicznego hrabstwa odkryły, że osoby, które zmarły, były w przeważającej mierze w wieku 65 lat i starsze, mieszkały samotnie i nie miały klimatyzacji.
Większość z nich to mieszkańcy budynków wielorodzinnych, w tym mieszkań publicznych, właścicieli domków mobilnych oraz osoby bezdomne.
Profesor Vivek Shandas z Uniwersytetu Stanowego w Portland, który prowadził prace nad mapowaniem upałów w hrabstwie i w całych Stanach Zjednoczonych, powiedział, że wymóg chłodzenia ma sens, biorąc pod uwagę wzrost ekstremalnych warunków pogodowych oraz fakt, że prawo w Portland i w całym kraju już reguluje temperatury w mieszkaniach do wynajęcia zimą, wymagając od właścicieli zapewnienia systemów grzewczych, które utrzymują jednostki w komfortowej, zdatnej do życia temperaturze.
“Mamy bardzo wyraźne przepisy, które mówią, że każdy pomieszczenie mieszkalne musi być w stanie osiągnąć 68 stopni Fahrenheita, ale naprawdę nie mamy nic, co mówiłoby, że każde pomieszczenie mieszkalne nie może wzrosnąć powyżej 110 stopni, 100 stopni czy 85 stopni w zależności od sytuacji,” dodał Shandas, który brał udział w grupie roboczej zajmującej się wymogiem chłodzenia dwa lata temu.
Wymóg klimatyzacji w mieszkaniach na wynajem jest szczególnie istotny, zauważył Shandas, ponieważ upały wpływają na niektóre obszary (gdzie jest dużo nawierzchni asfaltowych lub brak koron drzew) oraz typy budynków (zbudowane z betonu i stali) bardziej niż na inne.
Zewnętrzna część Portland – gdzie ceny wynajmu są niższe, a wynajmowane mieszkania prawdopodobnie mniej nowoczesne – szczególnie cierpi, z dużymi budynkami mieszkalnymi i brakiem drzew, dodał.
Jeśli Rada Miasta zatwierdzi propozycję, dodaje ona wymaganie do kodeksu regulacji utrzymania nieruchomości w mieście.
Biuro nie określiło jeszcze precyzyjnej maksymalnej temperatury dla standardu chłodzenia.
Nie jest również jasne, czy zmiana kodeksu wpłynie na nowe, jak i istniejące mieszkania na wynajem, czy tylko na jedną z tych kategorii.
Inne miasta i stany, które wprowadziły podobne zmiany w kodeksie – w tym Phoenix i Tucson w Arizonie, hrabstwo Montgomery w Maryland, Dallas w Teksasie oraz Dystrykt Kolumbii – ustaliły progi temperatury w przedziale od 78 do 86 stopni.
Zgodnie z analizą ECOnorthwest, Portland ma ponad 153 000 jednostek wynajmowanych, z czego dwie trzecie już oferuje jakąkolwiek formę chłodzenia.
Około połowa najemców bez klimatyzacji mieszka w starszych, mniejszych nieruchomościach wielorodzinnych, chociaż wielu znajduje się również w większych nieruchomościach wielorodzinnych, regulowanych obiektach przystępnych cenowo oraz domach jednorodzinnych.
Koszt może być największym wyzwaniem, według Multifamily NW, stowarzyszenia reprezentującego menedżerów i właścicieli nieruchomości mieszkalnych.
“Popieramy cel ochrony mieszkańców przed ekstremalnym upałem, zwłaszcza w świetle niedawnych fal upałów, które w sposób nieproporcjonalny wpływają na osoby starsze i niskodochodowe gospodarstwa domowe.
Jednak wymuszenie instalacji klimatyzacji lub pomp ciepła w każdej jednostce bez wsparcia finansowego stanowiłoby znaczne obciążenie dla dostawców mieszkań, zwłaszcza dla starszych budynków, które nie były początkowo projektowane z myślą o tych systemach,” mówiła Andie Smith, dostawca mieszkań z Oregonu i obecna przewodnicząca rady grupy.
Smith dodała, że sama instalacja może kosztować od 5 000 do 10 000 dolarów za jednostkę, nie licząc bieżącego utrzymania ani niezbędnych modernizacji paneli elektrycznych.
Takie koszty mogą zagrażać przystępności mieszkań lub nowym produkcjom mieszkań, powiedziała.
Christian Bryant, prezydent Portland Area Rental Owners Association, podzielił się podobnymi obawami, dodając, że mandat mógłby prowadzić do wzrostu czynszów.
“Jednym z obaw, jakie mam, jest to, że życie w Portland już jest drogie, a wszelkie wydatki tego rodzaju, kiedy mówimy o setkach, a nawet tysiącach dolarów, będą po prostu odzwierciedlane w czynszach później,” powiedział Bryant.
Zmiana kodeksu mogłaby być bardziej do zaakceptowania, gdyby towarzyszyły jej wyspecjalizowane fundusze, powiedziały Smith i Bryant, w tym więcej pieniędzy na pompy ciepła i klimatyzatory za pośrednictwem podatku wspieranego przez fundusz Portland Clean Energy, celowych programów dotacyjnych dla właścicieli, aby zrekompensować koszty instalacji oraz partnerstw z firmami użyteczności publicznej lub wsparcia dla wrażliwych mieszkańców.
Analiza ECOnorthwest wykazała, że właściciele mieszkań musieliby wydać od 300 do 10 000 dolarów na modernizacje chłodzenia – w zależności od wielkości wynajmowanej jednostki i innych czynników.
Najtańsze są klimatyzatory okienne, chociaż ich koszt zwiększa się potrójnie w przypadku profesjonalnej instalacji.
Pompy ciepła są znacznie droższe: profesjonalnie zainstalowana pompa ciepła mini-split może kosztować około 6 100 dolarów – a znacznie więcej dla większych domów.
Uaktualnienie starego panelu elektrycznego może dodać kolejne 3 900 dolarów, wskazuje analiza.
Zachęty finansowe na poziomie miejskim, stanowym i federalnym mogą pomóc w pokryciu wyższych kosztów modernizacji mieszkań na wynajem za pomocą pomp ciepła.
Wybór technologii może wpłynąć na najemców w przyszłości, ostrzega ECOnorthwest.
Podczas gdy klimatyzatory mogą moderately zwiększać zużycie energii i rachunki za energię elektryczną w gorące miesiące, pompy ciepła mogą zmniejszyć koszty mediów i zapewnić bardziej efektywne ogrzewanie.
Jeśli chodzi o podwyżki czynszu spowodowane przez właścicieli próbujących odzyskać koszty instalacji drogich pomp ciepła?
Będą one prawdopodobnie niewielkie i będą dyktowane warunkami rynkowymi oraz możliwością najemców wyboru innych lokali, wskazuje analiza.
Comments are closed.