Źródło obrazu：https://www.ajc.com/news/2025/07/atlanta-housing-freezes-out-section-8-landlords-from-raising-rents/
Axios Atlanta jako pierwszy poinformował o zawieszeniu podwyżek czynszów.
W 2024 roku krajowy nonprofit Enterprise Community Partners poinformował, że analiza danych administracyjnych HUD wykazała, iż około 60% gospodarstw domowych otrzymujących bony na wynajem mogło znaleźć mieszkanie w ciągu 180 dni.
Ekspert ds. mieszkalnictwa i autor Dan Immergluck, profesor emerytowany na Uniwersytecie Stanowym w Gruzji, stwierdził, że oznacza to, iż około 40% posiadaczy bonów w skali kraju nie może już znaleźć mieszkania, nawet z pomocą.
„Właśnie teraz nie potrzebujemy zawieszenia podwyżek czynszów” – powiedział Immergluck.
„Muszą utrzymywać te czynsze w ruchu, aby właściciele nie rezygnowali z programu” – dodał.
Zawieszenie podwyżek następuje po ogłoszeniu przez Atlanta Housing w lipcu, że planuje obciąć swój budżet o 80 milionów dolarów, co wiąże się z redukcją finansowania programu Housing Choice o 51 milionów dolarów, czyli o 13%.
Agencja poinformowała, że podejmuje te kroki w związku z przewidywanymi cięciami wydatków federalnych.
W memie przekazanym AJC, Ferguson napisał, że decyzja została podjęta w obliczu „wiadomości i wytycznych dotyczących federalnego finansowania i programów wsparcia”, które ciągle ewoluują.
Władze agencji uznały, że „rozsądne jest wstrzymanie podwyżek czynszów w AH’s Housing Choice Voucher Program, ze skutkiem natychmiastowym”.
Wstrzymanie podwyżek „będzie poddawane bieżącemu przeglądowi” – napisał Ferguson, przyznając, że udział właścicieli w programach mieszkalnictwa przystępnego jest „kluczowy dla misji” agencji.
„AH będzie nadal śledzić i monitorować kluczowe działania legislacyjne i regulacyjne, w tym uchwały budżetowe, projekty ustawy o dotacjach i regulacje, które mogą wpłynąć na finansowanie agencji oraz zdolność do osiągnięcia jej celów” – dodał Ferguson, który opuści swoje stanowisko z dniem 1 sierpnia.
Dyrektor wykonawczy Fundacji Prawników Wolontariuszy w Atlancie, Michael Lucas, stwierdził, że wstrzymanie podwyżek utrudni jeszcze bardziej najemcom znalezienie właścicieli gotowych zaakceptować ich bony.
Zauważył, że wiele rodzin już teraz stoi przed „trudną walką” i zazwyczaj ma 60 dni na zabezpieczenie mieszkań, zanim ich bon wygaśnie.
Rodziny, które mogły być na liście oczekujących przez lata, mogą zobaczyć, jak ich wybór się kurczy – dodał.
„Jednym z dalszych skutków tego wszystkiego jest to, że na rynku pojawi się więcej tzw. slumlords, których mieszkańcy Atlanty często muszą znosić” – powiedział Lucas.
Dyrektor generalny Atlanta Housing, Terri Lee, odmówiła udzielenia wywiadu, a biuro burmistrza nie skomentowało sprawy natychmiast.
Jednak rzecznik Atlanta Housing, Carolyn Smith, powiedziała, że agencja „nie zauważyła żadnego znaczącego odejścia” od uczestniczących właścicieli od momentu ogłoszenia.
„Wstrzymanie podwyżek jest częścią szerszej inicjatywy mającej na celu ochronę stabilności mieszkańców w obliczu niepewności finansowania federalnego i zapewnienie, że Atlanta Housing może zrealizować swoje podstawowe priorytety” – napisała Smith w przesłanym e-mailu.
Immergluck wskazał na serię proponowanych cięć federalnych w zakresie mieszkalnictwa, które narażą mieszkańców Atlanty na niebezpieczeństwo i doprowadzą do utraty domów lub bezdomności.
Oczekiwane wstrzymanie podwyżek czynszów, które ma dotknąć rodziny o niskich dochodach, może zostać pogłębione przez propozycje administracji Trumpa, które wprowadzają limity czasowe lub wymagania dotyczące pracy – dodał Immergluck.
Większość publicznych władz mieszkaniowych nie wprowadza wymagań dotyczących pracy jako warunku otrzymywania pomocy mieszkaniowej, a Atlanta Housing należy do nielicznych, które to robią.
Niedawny raport z Housing Solutions Lab przy Nowym Centrum Furman na Uniwersytecie Nowojorskim szczegółowo opisał surowsze propozycje, w tym państwowe dotacje na pomoc w wynajmie związane z wymaganiami pracy oraz dwuletnie limity dla „zdolnych do pracy” dorosłych.
Według Laboratorium, 70% gospodarstw domowych z członkami zdolnymi do pracy otrzymywało wsparcie przez ponad dwa lata i mogłoby stracić to wsparcie.
W czerwcu rzecznik Biura Zarządzania i Budżetu Białego Domu powiedział, że proponowany budżet „zawiera długo oczekiwane reformy, które mają wreszcie naprawić naszą zepsutą politykę mieszkaniową i zapewnić, że pomoc trafia do tych, którzy jej najbardziej potrzebują”.
Immergluck stwierdził, że te polityki tylko „zwiększą eksmisje”, dodając, że większość „ludzi z bonami albo nie może pracować, albo pracuje, ale po prostu nie zarabia wystarczająco dużo”.
„Rozumiem logikę limitów czasowych. Logika mogłaby działać, gdyby były miejsca pracy, które płacą wystarczająco, aby ludzie mogli sobie pozwolić na mieszkanie, ale rodzaje prac, które ci ludzie mogą zdobyć, nie płacą wystarczająco” – powiedział.
Matthew Nursey, organizator grupy adwokackiej Housing Justice League, powiedział, że jego organizacja chce, aby miasto wymagało od każdego dewelopera, który otrzymuje ulgi podatkowe na mieszkalnictwo przystępne, akceptacji minimalnej liczby bonów.
„Liczba mieszkań socjalnych ma zamiar maleć” – powiedział Nursey o wstrzymaniu podwyżek czynszów.
„Zobaczymy więcej eksmisji. Zobaczymy jeszcze więcej bezdomności.”
Comments are closed.