Źródło obrazu：https://sfist.com/2025/09/04/sf-rents-rising-rents-faster-than-anywhere-in-the-country-so-thanks-a-lot-ai-industry/
Nie ma już mowy o “eksodusie z San Francisco”, ponieważ czynsze w tym mieście rosną szybciej niż gdziekolwiek indziej w kraju, a mieszkania wynajmowane są w nim szybciej niż w jakimkolwiek innym mieście w USA.
San Francisco przeszło przez okres, w którym przez ostatnie kilka lat było jedynym dużym obszarem metropolitalnym w USA, w którym czynsze pozostały poniżej poziomów sprzed pandemii, podczas gdy inne miasta obserwowały ich wzrost powyżej pułapu sprzed pandemii.
Jednak ten trend zaczął się odwracać pod koniec 2024 i na początku 2025 roku, kiedy dane zaczęły pokazywać, że czynsze w SF rosną w szybszym tempie niż gdziekolwiek indziej w USA.
Przykro mi miłośnikom mieszkań, ale ten trend teraz jeszcze bardziej przyspiesza, nawet jeśli poziomy czynszów nie osiągnęły jeszcze poziomów z 2019 roku.
The Chronicle informuje, że mieszkania w San Francisco wynajmowane są szybciej niż w jakimkolwiek innym mieście, a przynajmniej szybciej niż w jakimkolwiek innym mieście, które ocenił rynek online Apartment List w swoim najnowszym badaniu.
The Chronicle spekuluje, że być może słusznie, iż przyczyna tego zamieszania na rynku mieszkań w San Francisco leży w wzroście zatrudnienia w branży sztucznej inteligencji.
The Chronicle przegląda dane Apartment List i stwierdza, że średnia liczba dni, przez które mieszkanie w San Francisco pozostaje na rynku przed znalezieniem najemcy, wynosi obecnie 20 dni (ta liczba wynosiła średnio 46,7 dni tak niedawno jak w styczniu 2024 roku).
To najkrótsza średnia wartość „dni na rynku” w SF, jaką widziano od lipca 2019 roku, kiedy to wynosiła 18,2 dnia.
Dane te pokazują również, że czynsze w SF wzrosły o 12% w ciągu ostatniego roku, co jest wyższe niż w jakimkolwiek innym metropolitalnym obszarze USA, który uwzględniono w analizie.
Ten wniosek jest poparty innym badaniem opublikowanym w zeszłym miesiącu przez Zumper, które relacjonuje KTVU, że czynsze w SF wzrosły o 13% między lipcem 2024 a lipcem 2025.
To badanie zawiera również dane o mikro sąsiedztwach, wskazując, że największe roczne wzrosty czynszów miały miejsce w Hayes Valley (wzrost o 13,5%), South of Market (11,4%), Civic Center (10,9%) i South Beach (9,3%).
Zillow również przekazuje swoje dane, stwierdzając, że średni czynsz za mieszkanie w SF wzrósł o 250 dolarów w ciągu ostatniego roku (i o 150 dolarów tylko w ostatnim miesiącu!).
Ta platforma ocenia, że obecny średni czynsz w San Francisco wynosi 3 650 dolarów (w przeliczeniu na jednostki różnej wielkości), podczas gdy raport Zumper wskazuje na 3 400 dolarów.
Krytycy twierdzą, że to dlatego, iż San Francisco w ostatnich latach nie zbudowało wiele mieszkań, co jest prawdą.
Jednak warunki rynkowe, takie jak wysokie stopy procentowe i koszty budowy, przez lata utrzymywały projekty budowlane w zawieszeniu, a deweloperzy często nie budują, nawet gdy mają na to pozwolenia.
Nic z tego nie zmieni się w krótkim okresie, więc prawdopodobnie musimy przyzwyczaić się do faktu, że San Francisco ponownie będzie jednym z wyjątkowo drobnych miast w kraju.
Comments are closed.