Źródło obrazu：https://atlantaciviccircle.org/2025/09/24/atlanta-fulton-county-senior-homestead-exemption-election/
Wybory miejskie w Atlancie i hrabstwie Fulton zadecydują 4 listopada o wprowadzeniu nowych ulg podatkowych mających na celu pomoc seniorom w pozostaniu w swoich domach – nawet kosztem zmniejszenia wpływów do szkół publicznych.
Trzy pytania na karcie do głosowania ustanowią nowe ulgi homestead dla właścicieli domów powyżej 65. roku życia, obniżając ich rachunki podatkowe – ale mogą także prowadzić do zmniejszenia dochodów z podatków dla Atlanta Public Schools (APS) oraz Fulton County Schools.
Ulga homestead obniża wartość podatkową nieruchomości, zmniejszając kwotę, jaką właściciele muszą płacić w postaci podatków od nieruchomości.
Ceny mieszkań w metropolitalnym Atlancie wzrosły znacząco w ciągu ostatniej dekady, co ostro zwiększyło rachunki podatkowe dla starszych właścicieli domów, którzy często żyją z ograniczonymi dochodami.
Pytania na karcie do głosowania – jedno dla wyborców w Atlancie i dwa związane z mieszkańcami hrabstwa Fulton spoza miasta – stają w obliczu kluczowego pytania w szybko rozwijającym się regionie: Jak mogą władze lokalne pomóc starszym mieszkańcom w pozostaniu w swoich domach, jednocześnie zapewniając odpowiednie finansowanie edukacji?
W przypadku właścicieli domów powyżej 65. roku życia, wyborcy w Atlancie zdecydują, czy obniżyć ich wartość oszacowaną homestead o 50 000 dolarów w części podatku od nieruchomości APS.
Mieszkańcy hrabstwa Fulton spoza miasta będą głosować nad wprowadzeniem 25% ulgi od oszacowanej wartości homestead dla właścicieli powyżej 65. roku życia oraz oddzielnie nad 50% odliczeniem dla osób powyżej 70. roku życia dotyczących podatków dla Fulton Schools.
W Atlanta wyborcy zobaczą następujące pytanie na karcie do głosowania: “Czy akt, który zapewnia ulgę homestead od podatków ad valorem dystryktu szkół niezależnych miasta Atlanty w wysokości 50 000,00 dolarów od oszacowanej wartości homestead dla mieszkańców tego dystryktu, którzy mają 65 lat lub więcej, z limitem łącznie 487 804 878,00 dolarów, powinien być zatwierdzony?”
Ustawa ogranicza całkowite ulgi do nieco poniżej 488 milionów dolarów, co ogranicza potencjalną utratę przychodów APS do około 10 milionów dolarów rocznie.
Centrum Innowacji Obywatelskiej oszacowało, że to może dać oszczędności podatkowe w wysokości 1 025 dolarów dla kwalifikujących się właścicieli domów, opierając się na obecnej stawce podatkowej APS.
Propozycja środków na karcie do głosowania została wprowadzona poprzez Ustawę Senatu 330.
W hrabstwie Fulton będą dwa pytania na karcie do głosowania:
“Czy aprobujesz akt o przyznaniu nowej ulgi homestead od podatków ad valorem dystryktu szkół hrabstwa Fulton w wysokości 25 procent oszacowanej wartości homestead dla niektórych mieszkańców tego dystryktu, którzy mają 65 lat lub więcej?”
“Czy aprobujesz akt o przyznaniu nowej ulgi homestead od podatków ad valorem dystryktu szkół hrabstwa Fulton w wysokości 50 procent oszacowanej wartości homestead dla niektórych mieszkańców tego dystryktu, którzy mają 70 lat lub więcej?”
Aby zakwalifikować się, właściciele domów w hrabstwie Fulton poza Atlantą muszą mieszkać w swoich domach przez pięć z ostatnich sześciu lat, zgodnie z Ustawą Izby 776 i 777.
Dawanie i branie
Zarówno APS, jak i Fulton Schools zrezygnowały z ogólnopaństwowej ulgi homestead na początku bieżącego roku, aby zachować dochody z podatków od nieruchomości.
APS oszacowało, że program stanowy mógłby kosztować je 30 milionów dolarów tylko w pierwszym roku.
W przeciwieństwie do tego, proponowana nowa ulga homestead w Atlancie obniży mniej niż 1% z budżetu APS wynoszącego 1,85 miliarda dolarów.
Jednak Fulton Schools może ponieść poważniejsze konsekwencje wynikające z proponowanych ulg procentowych dla jego budżetu w wysokości 2,46 miliarda dolarów.
Jeden z ekspertów ds. podatków, powiedział, że obie propozycje, jeśli zostaną przyjęte, uczyniłyby Atlantę i Fultona liderami krajowymi w zakresie ulgi podatkowej dla starszych właścicieli domów.
„To są bardzo duże ulgi, większe niż większość krajów ma dla seniorów – to agresywne podejście w celu umożliwienia seniorom pozostania w swoich domach” – powiedział Colton Pace, dyrektor generalny Ownwell, firmy zajmującej się przygotowaniem podatków z siedzibą w Teksasie.
Jednak dodał, że „kolejka do uzupełnienia” będzie koniecznością dla budżetów szkół publicznych w Atlancie i Fultonie, jeśli wyborcy zatwierdzą nowe ulgi homestead.
Wsparcie ze strony Fulton Schools
Zarówno Fulton Schools, jak i komisja hrabstwa wspierają dodatkowe zniżki podatkowe dla starszych właścicieli domów.
Rzecznik Fulton Schools powiedział Atlanta Civic Circle w oświadczeniu, że zarząd Oświaty hrabstwa Fulton dostrzega potrzebę działań przeciwko wypieraniu seniorów.
Proponowane ulgi homestead „zostały opracowane z naszymi legislacyjnymi i hrabstwowymi partnerami w ramach ciągłych działań wspierających seniorów” – brzmi oświadczenie.
Jednak dodano, że system szkolnictwa Fulton stoi w obliczu poważnych presji finansowych, ostrzegając, że straci wpływy podatkowe w czasie, gdy koszty operacyjne rosną.
(Dystrykt szkolny przyjął plan awaryjny „w celu przygotowania na dostosowanie budżetu na poziomie 93 do 95 milionów dolarów w ciągu pięciu lat, aby zapewnić [Fulton Schools] możliwość kontynuacji dostarczania usług podstawowych, jednocześnie wypełniając swoje zobowiązania wobec uczniów i społeczności”, dodało oświadczenie.)
„Jeśli ulgi przejdą, wpływ będzie potęgowany przez utratę dolarów ze stanu, które wykraczają poza potencjalną utratę lokalnych dolarów z podatków, które ulga dla seniorów przyniesie, w czasie, gdy dystrykt radzi sobie z wyższymi kosztami ubezpieczeń zdrowotnych, wynagrodzeń pracowników i inflacji” – powiedział rzecznik.
Wykres słupkowy pokazuje, jak ulgi podatkowe wzrastały na przestrzeni lat. (Źródło: Hrabstwo Fulton)
Komisarz hrabstwa Fulton Bob Ellis powiedział, że pytania seniorów o ulgi w podatkach od nieruchomości są „jednym z najczęściej zadawanych pytań, jakie otrzymuję od czasu objęcia urzędu”.
„Wszyscy wiemy o wyzwaniach związanych z przystępnością mieszkań” – dodał.
„Seniory zdecydowanie borykają się z tym samym problemem, gdy przechodzą na stałe dochody lub niższe dochody, wydatki na opiekę zdrowotną czy inne wydatki”.
Kto korzysta najwięcej?
Ulgi podatkowe na nieruchomości zazwyczaj najbardziej korzystają zamożniejsi właściciele domów, ponieważ ich nieruchomości są warte znacznie więcej.
Jednak Pace, ekspert podatkowy, stwierdził, że nisko dochodowi seniorzy skorzystają bardziej z ulg związanych z kwotą w Atlancie niż z ulg opartych na procentach w hrabstwie Fulton.
„Jeśli 75-letni właściciel mieszkania o wartości 10 milionów dolarów otrzymuje 5 milionów dolarów ulgi, to wydaje się to niesprawiedliwe” – powiedział w odniesieniu do proponowanego 50% obniżenia wartości oszacowanej w hrabstwie Fulton dla właścicieli powyżej 70. roku życia.
Jednak jeśli ten bogaty właściciel mieszkał w Atlancie, otrzymałby tę samą ulgę w wysokości 50 000 dolarów, co jego sąsiad w domu wartym 250 000 dolarów.
Tak więc w przypadku Alanty właściciele o niskich dochodach korzystają bardziej.
Lokalny adwokat seniorów powiedział, że utrata wpływów z podatków od nieruchomości dla lokalnych systemów szkolnych z proponowanych ulg homestead blaknie w porównaniu z korzyściami dla starszych właścicieli domów w metropolitalnym Atlanta.
„Kiedy dochodzi do pewnego wieku – powyżej wieku posiadania dzieci w szkołach – twoje podatki [od nieruchomości] wciąż rosną, a dochody ustalają się, a potem stają się statyczne” – powiedział John Butler, przewodniczący Atlanta Senior Care Network Niche.
„Cokolwiek, co zapewnia znaczne ulgi w kosztach dalszego mieszkania w swoim domu, będzie miało bezpośredni i dramatyczny wpływ na zdolność seniora do pozostania w tym hrabstwie lub mieście” – powiedział Butler.
„Każdy zaoszczędzony dolar na rachunku podatkowym może być wydany na długoterminową opiekę” – dodał, wyjaśniając, że wielu starszych właścicieli domów musi pożyczać przeciwko wartości kapitału własnego swojego domu, aby finansować rosnące wydatki na opiekę zdrowotną.
„Jednym z niewielu aktywów – i jednym z najważniejszych aktywów – jakie posiada wielu seniorów, jest ich dom” – powiedział.
Zobacz, co jeszcze znajduje się na twojej karcie do głosowania w ACC Election Hub.
Comments are closed.