Źródło obrazu：https://www.bisnow.com/houston/news/multifamily/you-have-to-build-luxury-investors-are-bullish-on-name-brand-product-in-houston-131295
Houston wciąż znajduje się w początkowej fazie rozwoju rynku luksusowych kondominiów, ale fala markowych, wysokiej jakości projektów kondominium zaczyna go rozwijać.
Mimo wyzwań związanych z taryfami, wysokimi kosztami budowy oraz niepewnymi inwestorami, ten rozwijający się rynek ma korzystnie się rozwijać, wspierając zwroty z substantialnego kapitału, jaki jest potrzebny do budowy.
Paneliści na corocznej konferencji Houston Bisnow Multifamily, która odbyła się we wtorek, zauważyli, że brak ugruntowanego rynku luksusowych kondominiów w mieście pozostawia długo oczekiwaną przestrzeń dla deweloperów, zagranicznych inwestorów i innych, aby skorzystać z możliwości.
Taylor Moss, założyciel Deiso Moss, która rozwija projekt Ritz-Carlton Hotel & Residences przy 2120 Post Oak Blvd., jest optymistycznie nastawiony do markowych produktów, które są na sprzedaż w Houston.
„Jesteśmy bardzo bogatym miastem, prawie tak bogatym jak niektóre inne rynki główne,” powiedział Moss podczas wydarzenia w Hyatt Regency Houston West.
„Nie mamy dostatecznej podaży tych produktów i ogromnej, ogromnej ilości popytu. Myślę, że jeśli uda Ci się zaspokoić ten popyt, odniesiesz wielki sukces.”
Średni metraż mieszkań Ritz-Carlton będzie wynosił 2800 SF, co odpowiada potrzebom nabywców przychodzących z rezydencji w Tanglewood i River Oaks.
Inne luksusowe kondominia w trakcie budowy w Houston to The St. Regis Residences przy ulicy Asbury w pobliżu Buffalo Bayou, Ritz-Carlton Residences w The Woodlands oraz hotel Auberge Resorts Collection, który będzie miał 44 jednostki kondominium w rozwoju mieszanym The RO.
Produkty markowe otwierają drzwi do nowych rozwiązań kapitałowych.
„W ciągu ostatniego tygodnia otrzymaliśmy niezamówione oferty od dużych instytucji, które mówią: ‘Słuchajcie, uwielbiamy markę,’” powiedział Moss.
„Lubimy być w rynkach, gdzie marki nie są zbytnio nasycone, jak w Miami. Rozumiemy ten potencjał.”
DC Partners planuje więcej luksusowych transakcji, takich jak The Allen, które zbudowało luksusowe rezydencje w okolicy parków Buffalo Bayou, powiedział COO Acho Azuike.
Inne projekty premium powstały wzdłuż Allen Parkway i Buffalo Bayou, w tym dwa kompleksy multifamily firmy Hanover Co. w jej rozwoju mieszanym Autry Park.
„To przyciągnęło więcej projektów, a im więcej, tym lepiej,” stwierdził Azuike.
„To dalej będzie przyciągać więcej inwestycji w tym obszarze i przyciągać więcej inwestycji EB-5.”
Program inwestycyjny EB-5, który przyznaje stałe miejsce zamieszkania w zamian za inwestycję w amerykańskie przedsiębiorstwo komercyjne, zyskuje na popularności w ostatnich miesiącach.
Kapitał związany z EB-5 to rzadkie źródło finansowania dostępne dla rozwoju luksusowych kondominiów, podczas gdy tradycyjni dostawcy kapitału skupiają się na kosztach, powiedział Brandt Bowden, CEO Hanover Co.
„Jeśli zamierzasz rozpocząć luksusowy projekt, nie koncentrujesz się na kosztach. Skupiasz się na dostarczaniu wartości,” dodał Bowden.
„Nie sądzę, żeby w dzisiejszym środowisku kapitałowym było dużo miejsca, oprócz może EB-5, aby powiedzieć: ‘Zróbmy coś bezprecedensowego.’”
Ritz-Carlton Residences, The Woodlands, szybko się sprzedaje w cenach przekraczających 1,500 dolarów za SF, ale Harvey Cleary bacznie obserwuje koszty budowy, powiedział wiceprezydent wykonawczy Guy Cook.
Taryfy na szafki kuchenne i łazienkowe mają zwiększyć się do 50% w styczniu.
„W świecie kondominium włoskie szafki to jeden z kluczowych terminów, które wszyscy chcą używać,” powiedział Cook.
„Będziemy to bardzo starannie obserwować i kontrolować, a także ewentualnie rozważyć bardziej lokalne, krajowe opcje dla zespołów projektowych do przemyślenia.”
Deweloperzy luksusowych rezydencji muszą szczegółowo badać każdy detal, aby dostarczyć przekonującą historię i wielką wartość dla nabywców lub najemców.
Firmy z Hanover widzą to w 13,5-akrowym Autry Park, który kosztował 100 milionów dolarów tylko za nieruchomość, powiedział Bowden.
„Aby budować w środowisku miejskim, musisz budować luksusowe, ponieważ potrzebujesz czynszów, aby uzasadnić dzisiejsze koszty,” dodał.
Comments are closed.