Źródło obrazu：https://www.reviewjournal.com/business/housing/how-the-federal-government-came-to-control-the-majority-of-land-in-nevada-3510325/
Eksperci nieruchomości twierdzą, że unikalna sytuacja Nevada z Biurem Zarządzania Ziemią przyczyniła się do wzrostu cen gruntów zarówno w projektach mieszkalnych, jak i komercyjnych.
To jest niezidentyfikowane zdjęcie archiwalne przedstawiające 600-stopową wydmę Sand Mountain, około 75 mil na wschód od Reno, Nev. Federalni zarządcy gruntów, pracując nad ochroną rzadkiego motyla z Nevady przed wprowadzeniem na listę gatunków zagrożonych wyginięciem, zamknęli wiele tras dla pojazdów terenowych w jednej z największych i najpopularniejszych wydm piaskowych na Zachodzie. Tak ogłosiło Biuro Zarządzania Ziemią w dniu 20 marca 2007 roku.
Kontrola federalna nad ogromnymi obszarami gruntów w Nevadzie ma swoje korzenie jeszcze w XIX wieku, kiedy to terytorium zostało przyjęte do Stanów Zjednoczonych, twierdzi były długoletni pracownik.
Kiedy Nevada stała się stanem w październiku 1864 roku, przedstawiciele stanu i interesariusze skupiali się wyłącznie na północnej części Nevady, ze względu na jej ogromny potencjał w zakresie wydobycia surowców naturalnych i rolnictwa, powiedział Mike Ford, były pracownik Biura Zarządzania Ziemią oraz obecny konsultant do spraw gruntów publicznych z siedzibą w dolinie Las Vegas.
“W tamtych czasach nikt nie miał pojęcia, że Las Vegas będzie czymkolwiek szczególnym,” powiedział. “Nikt nie wiedział, co się stanie z Południową Nevadą, więc skupili się wyłącznie na tym obszarze.”
Ford mówi, że w tym miejscu uformowano sytuację, w której Nevada ma największą kontrolę federalną nad ziemią w całym kraju.
Ceny domów w dolinie Las Vegas osiągnęły rekordowe poziomy na początku 2025 roku i obecnie są tuż poniżej rekordowych wartości w ostatnim kwartale roku. Deweloperzy budowlani, którzy rozmawiali z Review-Journal, twierdzą, że największą przeszkodą w budowaniu większej liczby domów i zwiększaniu dostępności mieszkań w regionie jest rząd federalny.
Ford podkreślił, że to właśnie w momencie, gdy Nevada stała się stanem, rozpoczęły się problemy z gruntami, które trwają do dziś.
Stan zawarł w XIX wieku umowę z Kongresem, aby skoncentrować się na pozyskiwaniu gruntów w północnej Nevadzie, ponieważ wówczas tam znajdowała się większość ludności i działalności gospodarczej. Dlatego Nevada wymieniła 4 miliony akrów gruntów federalnych na prawo wyboru 2 milionów akrów w dowolnym miejscu w stanie.
“Nevada dostosowywała narodowe prawo do warunków Wielkiego Basenu, a większość z tych 2 milionów akrów została wybrana w Północnej Nevadzie. W rezultacie Stany Zjednoczone posiadają i kontrolują około 85 procent całkowitej powierzchni gruntów w Nevadzie oraz około 90 procent hrabstwa Clark,” powiedział.
Ford zauważył, że żaden inny stan nie ma tak dużej ilości gruntów kontrolowanych przez rząd federalny, a najbliżej jest Utah z około 64 procentami. Większość stanów kontroluje prawie wszystkie swoje grunty w obszarach metropolitalnych, z wyjątkiem parków, lub grunty te są kontrolowane przez lokalne hrabstwa lub gminy.
Południowe Biuro Zarządzania Ziemią w Nevadzie odmówiło komentarza w tej sprawie, powołując się na shutdown rządu.
Jak to zatem wygląda z gruntami w 2025 roku?
Przenieśmy się do 1998 roku, kiedy to stan uchwalił Ustawę o Zarządzaniu Publicznymi Gruntami Południowej Nevady, która zgodnie z oficjalną stroną Biura Zarządzania Ziemią ma na celu “sprzedaż gruntów publicznych w określonym obszarze wokół Las Vegas, Nevada.” Ford, który pracował w BLM w tamtym czasie, powiedział, że celem było proste, zbycie gruntów w dolinie z powodu jej “ekspansywnego” wzrostu od wczesnych lat pięćdziesiątych.
Jednak proces ten nie przebiegał w zakładanym wcześniej tempie, a po 27 latach pozostaje w zarządzaniu 29 000 akrów w wyznaczonym obszarze utylizacji w dolinie Las Vegas.
Izolaty w dolinie Las Vegas są widoczne, według prezydenta NAIOP Południowej Nevady, Matthew Hoyta, który pracuje dla firmy nieruchomości komercyjnych LaPour. Powiedział, że zauważyli poważne “ograniczenia” w sektorze nieruchomości doliny od 2016 roku.
“BLM od jakiegoś czasu opóźnia wydanie gruntów,” stwierdził. “Kiedy uchwalano Ustawę o Zarządzaniu Publicznymi Gruntami Południowej Nevady, istniało zrozumienie, że występuje niedobór i potrzebne jest odpowiedzialne wydawanie, ale to trwa już prawie 30 lat.”
Kiedy BLM udostępnia grunty na sprzedaż w drodze aukcji, jeden akr sprzedaje się za nawet 240 000 dolarów na akr, powiedział Ford, kiedy średnie ceny gruntów były zsumowane przez ostatnie 26 lat.
Uzyskanie praw do przeprowadzenia wszelkich mediów przez grunty federalne również trzeba wziąć pod uwagę, planując finansowy rozwój projektu. Zdaniem ekspertów ds. nieruchomości proces uzyskiwania takich praw może zająć do trzech lat.
Hoyt powiedział, że wszelkie federalne grunty w obrębie granic utylizacji doliny Las Vegas, zgodnie z ustawą o zarządzaniu gruntami, powinny być zarządzane przez hrabstwo lub gminy.
“Wygląda na to, że tylko akt Kongresu może być teraz realną drogą do uzyskania gruntów od rządu federalnego, aby sektor prywatny mógł nadążyć za wymaganiami gospodarczymi i wzrostem populacji w regionie. Zarówno Demokraci, jak i Republikanie podejmowali próby uwolnienia gruntów poprzez legislację, jednak niewiele osiągnęli w zakresie zbycia dużych powierzchni gruntów.
“Nasi lokalni urzędnicy powinni być tymi, którzy planują, BLM nie planuje ani nie buduje społeczności, to zadanie dla władz lokalnych,” powiedział Hoyt. “Powinniśmy polegać na naszych lokalnych rządach, aby podejmowały dobre decyzje zamiast na rządzie federalnym, który nie ma doświadczenia w planowaniu rozwijania społeczności i dywersyfikacji naszej lokalnej gospodarki?”
Comments are closed.