Źródło obrazu：https://komonews.com/news/local/washington-rent-control-bill-hb1217-affordable-housing-apartment-landlord-state-law
Koszt mieszkania stanowi ogromne obciążenie dla wielu mieszkańców stanu Waszyngton, przez co liczba najemców zaczęła chwalić ustawę, która w poniedziałek przeszła przez Izbę Reprezentantów stanu Waszyngton. Ustawa, znana również jako projekt ustawy o kontroli czynszów, ma na celu ograniczenie corocznych podwyżek czynszów do nie więcej niż 7%.
“To da ludziom szansę na planowanie oceny wzrostu czynszów i to samo w sobie zapewni poczucie stabilności,” powiedziała Elizabeth Archambault, senior, która wynajmuje kawalerkę w niskotowarowym budynku w dzielnicy Eastlake w Seattle.
Na emeryturze i na stałym dochodzie, wyraziła poparcie dla kontroli czynszów, nie tylko dla siebie, ale dla wszystkich. Zwolennicy pełnego uchwalenia ustawy twierdzą, że prawo to pomoże poprawić stabilność dla najemców, ograniczając podwyżki czynszów, opłaty i kaucje, a także wprowadzając obowiązek informowania o zmianach.
Ustawa ustanowi także centrum zasobów dla właścicieli mieszkań.
“Tragicznym faktem jest to, że wiele gospodarstw najemców nie przetrwa kolejnego roku niekontrolowanych podwyżek czynszów,” powiedziała Michele Thomas, dyrektor ds. polityki i rzecznictwa Washington Low Income Housing Alliance (WLIHA), w rozmowie z KOMO.
Thomas stwierdziła, że HB 1217 zapewni natychmiastową ulgę i długoterminową stabilność dla najemców i właścicieli domów jednorodzinnych, którzy wynajmują teren, na którym żyją.
“Jestem seniorką, a moim głównym źródłem dochodu jest zabezpieczenie społeczne i nawet w tym mieszkaniu płacę 70% swojego dochodu na czynsz,” dodała.
Archambault dodała, że ma szczęście, że kwalifikuje się do zasiłków na żywność i że w pobliżu jej budynku znajduje się bank żywności.
Wspomniała, że poza Medicare kwalifikuje się również do Medicaid.
Zgodnie z danymi WLIHA większość najemców wydaje na czynsz więcej niż 30% swojego dochodu.
Organizacja poinformowała, że wiele gospodarstw płaci więcej niż 50% swojego dochodu na pokrycie kosztów czynszu.
WLIHA twierdzi, że ograniczenie podwyżek czynszów jest niezbędne dla prawie 40% mieszkańców Waszyngtonu, którzy są najemcami.
“Jeśli spojrzysz na nowe mieszkania dostępne w przystępnych cenach, zaczynają się one od około 1 000 dolarów,” powiedziała Archambault.
Kawalerkę, która nie ma własnej łazienki w jej niskotowarowym budynku, kosztuje 1 024 dolary.
“Codziennie rozmawiamy z ludźmi w całym stanie, którzy otrzymują znaczne podwyżki czynszów o 20, 30, 50%,” powiedziała Thomas.
To jest część powodu, dla którego wnioskodawcy postulują, aby jakakolwiek podwyżka była ograniczona do 7% rocznie.
“Mogą nadal otrzymać podwyżkę czynszu, ale będą wiedzieć, jaka maksymalna kwota wzrośnie w ciągu następnych 12 miesięcy,” dodała.
Przeciwnicy argumentują, że ta ustawa zmusi mniejszych właścicieli mieszkań, którzy oferują tańsze opcje czynszowe, do wycofania się z rynku.
“To jest samodzielnie zadany ekonomiczny cios,” powiedziała Rep. April Connors.
Republikanin z Dystryktu 8 argumentował, że Waszyngton traci miliony dolarów z podatków od sprzedaży i nieruchomości od deweloperów, którzy decydują się na budowę w innych stanach.
“Nazywam tę ustawę toksycznym koktajlem.
Nie wiemy, co się stanie, ale skutki mogą być poważne,” powiedział Sean Flynn, dyrektor wykonawczy. “Wielu naszych członków zapewniało mieszkania od dziesięcioleci w naszym stanie, a gdy je sprzedają, te domy znikają z rynku najmu na pokolenie.
Waszyngton musi chronić dostępne mieszkania, podczas gdy równocześnie pracuje nad budową nowych.
Ustawa ma również na celu wzmocnienie ochrony najemców, w tym zakaz pobierania wyższych opłat za umowy na miesiąc w miesiąc w porównaniu z długoterminowymi umowami.
Ponadto wymagaona jest, aby kaucje były ograniczone do maksymalnej kwoty jednego czynszu, a te środki muszą być zabezpieczone na koncie powierniczym, z pisemnymi dowodami dostarczonymi najemcy.
“Ta ustawa to katastrofa, nie tylko dla mieszkańców i dostawców mieszkań, lecz także dla całej gospodarki stanu.
Uważam, że ta ustawa jest niebezpieczna.
Ma tak wiele różnych elementów, że naprawdę powinna być dziewięcioma różnymi ustawami,” powiedział Flynn.
“Nie można z żadnej strony mówić, co się stanie, gdy wszystkie te elementy zostaną połączone.”
HB 1217 przeszła głosami 53-42 w poniedziałek i teraz przechodzi do Senatu.
Głosowanie było zgodne głównie z przynależnością partyjną, pięciu Demokratów dołączyło do Republikanów w głosowaniu przeciwko.
“To wielki jasny znak dla inwestorów, aby nie inwestowali tutaj, ponieważ żaden inwestor nie chce być w środowisku, w którym zwroty mogą być ograniczone sztucznie przez rząd,” powiedział Flynn.
Flynn podkreślił, że może to ustabilizować czynsze, ale nie zwiększa liczby mieszkań.
“Kontrola czynszu nie pomoże w tym problemie.
Ponieważ kontrola czynszu nie zwraca żadnych pieniędzy do twojej kieszeni,” dodał.
Zwolennicy ustawy twierdzą, że te regulacje pomogą utrzymać najemców w Waszyngtonie oraz zwiększą stabilność mieszkańców, nie mając jednocześnie negatywnego wpływu na produkcję mieszkań czy dostępność jednostek najmu.
Teraz, gdy ustawa trafiła do Senatu, RHAWA wzywa ludzi do skontaktowania się z ich senatorami i argumentowania, że ta ustawa pogorszy kryzys mieszkaniowy w Waszyngtonie.
Comments are closed.