Źródło obrazu：https://chicago.suntimes.com/architecture-design/2025/06/19/endangered-washington-park-building-frank-lloyd-wright-rescue
Rekord Chicago w zakresie budowy dobrze zaprojektowanych, przystępnych mieszkań na wynajem jest mieszany — co najmniej — przez ostatnie sto lat.
Zbyt często mamy do czynienia z ładnie wyglądającym wynajmem, który wypycha młodych ludzi, rodziny pracujące i seniorów, lub z mieszkaniami, które mogą być w odpowiedniej cenie, ale mają projektową łaskę kartonu po mleku.
Jednak nie jest to przypadek South Park Terrace Apartments.
Zbudowany w 1905 roku, przy 6116 S. King Dr., dwupiętrowy, 52-mieszkalny kompleks w stylu Prairie School ożywia bulwar swoją blond czerwoną cegłą, łukowymi wejściami i pokrytą białą terakotą obramowaniem.
Główny łuk wejściowy South Park Terrace prowadzi od chodnika do najlepszej cechy budynku: dużego ogrodu podwórkowego otoczonego przez mieszkania.
Postać Halle Berry, Khaila Richards, mieszkała w South Park Terrace w filmie z 1995 roku „Zatracony Isaiah.”
Właściwość jest piękna jak na to patrzeć.
Ale za piękną fasadą wielu mieszkańców żyło w opłakanych warunkach, ponieważ właściciele budynku pobierali czynsz i zajmowali się niewiele innymi sprawami.
Część South Park Terrace zapaliła się ponad trzy miesiące temu.
Ślady spalenizny na ceglanej fasadzie są widoczne wokół zablokowanych okien na drugim piętrze budynku.
Dla South Park Terrace Tyler Pasciak LaRiviere/Sun-Times
Sytuacja stała się na tyle zła, że miasto 11 czerwca nakazało mieszkańcom opuszczenie środkowej części budynku — przy zaledwie dwudniowym wyprzedzeniu.
Więcej mieszkańców musiało opuścić budynek w środę.
„Właściciele całkowicie porzucili budynek, pozwalając nieruchomości przejść w stan przejęcia i warunki dalej się pogarszały, do rangi zagrażającej bezpieczeństwu społeczności,” powiedział w oświadczeniu Departament Budownictwa miasta.
To, że właściciele, zapisani w rejestrze podatkowym Cook County jako 6116 MLK LLC z Brooklynu, Nowy Jork, pozwolili tenantom żyć w takich warunkach, jest oburzeniem.
A fakt, że miało to miejsce w budynku o jakości zabytkowej, w którym Chicagończycy mogliby mieszkać przystępnie — co staje się coraz rzadsze w mieście — czyni to jeszcze bardziej oburzającym.
Szczypta Wrighta i odrobina tajemnicy
South Park Terrace został zaprojektowany przez Harry’ego Hale’a Watermana, współpracownika Franka Lloyda Wrighta.
Jest niemal bliźniakiem mieszkań Francisco Terrace — aż po środkowy łuk i dziedziniec — który został zbudowany dziesięć lat wcześniej, przy 253-257 N. Francisco Ave.
Francisco Terrace Apartments, Chicago, Illinois. Frank Lloyd Wright, architekt. Gilman Lane, fotograf. Zbiór Zdjęć Historii Architektury i Krajobrazu, Ryerson i Burnham Art and Architecture Archives, Instytut Sztuki w Chicago. Cyfrowy plik #67365
Oba budynki były próbą dostarczenia atrakcyjnego mieszkania dla klasy pracującej, które również dawało mieszkańcom otwartą przestrzeń i naturalne światło.
Czy Waterman, czołowy architekt Chicago, skopiował Francisco Terrace?
„Wiem, że Wright znał Watermana z [najwcześniejszych dni Wrighta w Chicago — być może była między nimi jakaś umowa”, powiedział autor i historyk Chicago Tim Samuelson, który badał historie tych dwóch budynków.
„A może i nie,” dodał Samuelson. „Kto wie.
Prawdopodobnie nigdy się nie dowiemy.”
Tymczasem South Park Terrace ma klona: Washington Park Terrace, 6160-6212 S. King Dr., zbudowany w 1909 roku i zaprojektowany przez architekta Douglasa S. Pentecosta.
Podczas gdy Francisco Terrace został opracowany przez Edwarda C. Wallera, South Park Terrace i Washington Park Terrace zostały zbudowane przez inwestora Thomasa E. Wellsa.
Jego inicjały są wytłoczone w medalikach terakotowych, które flankują wejściowy łuk obu budynków.
Jest nawet trzecim klonem Francisco Terrace, zbudowanym po zniszczeniu oryginału w 1974 roku.
Architekt Ben Weese i magnat nieruchomości John Baird zbudowali nową wersję mieszkalną budynku na Lake Street w Oak Park, używając oryginalnych detali z terakoty i wejściowego łuku.
Samuelson powiedział, że Francisco Terrace było niezwykłym budynkiem, które deweloper chciał powielić na początku XX wieku.
„Typowi deweloperzy apartamentów z tego okresu starali się wycisnąć jak najwięcej dochodu z wynajmu z każdego stopy kwadratowego ziemi,” powiedział.
„Te typu budynki wymagały ogromnej działki, z dużą częścią poświęconą zapewnieniu mieszkańcom obfitości światła, świeżego powietrza i rzadkiej luksusowej centralnej, zagospodarowanej dziedzińca.”
Co dalej?
Mieszkania South Park Terrace popadły w złą kondycję i trafiły do sądu o przejęcie.
Inspektorzy budowlani miasta w 2023 roku znaleźli szereg problemów, w tym przecieki wody i gnijące drewno, pęknięcia i dziury w podłogach budynku.
„Cały czas chodzi o bezpieczeństwo,” powiedziała Ald. Jeanette Taylor (20. okręg) w zeszłym tygodniu dla ABC7.
„Jeżeli chodzisz po niektórych z tych mieszkań, to jest to przygnębiające. Musiałam się na chwilę zatrzymać.”
Budynek i jego mieszkańcy zasługują na znacznie więcej niż to.
„Co mówią ludzie, którzy żyją w społeczności, to że było to niesprawiedliwe wobec mieszkańców, że dano im dwudniowe powiadomienie i musieli opuścić,” powiedziała Cecilia Butler, prezydent Washington Park Residents’ Advocacy Council.
Budynek ma teraz powołanego przez sąd zarządcę, który ma nadzieję, że będzie miał zdolność uporządkowania budynku i ponownego zasiedlenia go.
To jest potrzebne.
South Park Terrace to doskonałe mieszkanie zaprojektowane dla ludzi pracujących.
Znajduje się wzdłuż głównej trasy autobusowej CTA i dwa bloki od przystanku King Drive na linii Green.
Nowy właściciel mógłby ubiegać się o status obiektu zabytkowego, co otwiera drogę do ulg podatkowych, które ułatwiłyby finansowo renowację budynku.
Coś musi się wydarzyć.
Budynek taki jak South Park Terrace byłby obchodzony, gdyby został zbudowany dzisiaj.
Teraz nadszedł czas, aby zrehabilitować strukturę, zasiedlić ją ponownie — nie zdzierzbić — i wprowadzić ją z powrotem do użytkowania z odpowiedzialnym nowym właścicielem.
Comments are closed.