Źródło obrazu：https://sfstandard.com/2025/09/16/report-major-san-francisco-office-landlord-sold-post-pandemic-crash/
Paramount Group, publicznie notowana firma inwestycyjna zajmująca się nieruchomościami, z kapitalizacją rynkową wynoszącą 1,7 miliarda dolarów, jest bliska sprzedaży Rithm Capital, według raportu Wall Street Journal.
Potencjalna sprzedaż następuje w momencie, gdy firma zmaga się z utrzymaniem wieżowców w obliczu ogólnego osłabienia rynku biurowego.
Dwa dekady temu nowojorska firma zajmująca się nieruchomościami postawiła na San Francisco, czyniąc miasto sercem swojego portfela biurowego premium.
Teraz, po serii zawstydzających strat, niemal całkowicie znika z rynku.
W swoim szczytowym okresie przed pandemią Paramount posiadała sześć nieruchomości w San Francisco o łącznej powierzchni ponad 4,3 miliona stóp kwadratowych.
Nie jest jasne, jak Rithm Capital zrestrukturyzuje długi Paramount.
Eksperci finansowi sugerują, że mogą albo przejąć pozycję pożyczkodawcy, albo spłacić część sald kredytów i wciągnąć nowych pożyczkodawców dla aktywów, które chcą zachować.
Reprezentanci obu firm nie odpowiedzieli na prośby o komentarz.
Zmiana właściciela powinna przynieść stabilność i inwestycje do budynków, które nadal są w zakresie Paramount, w tym One Market Plaza, One Front St. oraz 300 Mission St.
Jednak w ostatnich latach połowa tych aktywów została albo przejęta przez pożyczkodawców, albo sprzedana, co doprowadziło do ich pustoszenia i pogorszenia stanu okolic, głównie w centrum miasta.
Paramount już próbowało poprawić swoją sytuację finansową w San Francisco.
W maju firma sprzedała 25% udziałów w One Front St., biurowcu o powierzchni 640 000 stóp kwadratowych, w zamian za 40,5 miliona dolarów krótkoterminowego finansowania o stałym oprocentowaniu.
Według sprawozdań finansowych firmy, aktywo to zostało wycenione na 255 milionów dolarów w momencie transakcji.
Paramount nabyła One Front St. w 2016 roku za 521 milionów dolarów.
W tym czasie Paramount uzgodniło, że w zeszłym roku zapłacą swoim pożyczkodawcom 125 milionów dolarów, aby wydłużyć termin spłaty pożyczki do 2028 roku.
Na ostatnim telefonie dotyczącym wyników firmy, w lipcu, kierownictwo podało, że pracują nad dodawaniem udogodnień do zarówno One Front St., jak i One Market Plaza, aby zatrzymać najemców i przyciągnąć nowych.
One Market Plaza traci trzech wysoko cenionych najemców: Google, Visa oraz kancelarię prawną Morgan Lewis.
Na początku tego roku Paramount sprzedał Market Center, biurowiec o powierzchni 770 000 stóp kwadratowych, składający się z dwóch budynków przy 555-575 Market St.
Lokalny operator franczyzy Greg Flynn zakupił resztę długu Paramount za 177 milionów dolarów, z czego zniżka wyniosła 76% w stosunku do ceny zakupu.
Inny budynek, 55 Second St. (dawniej znany jako KPMG Building), jest oferowany na sprzedaż przez pożyczkodawców.
Neo-gotycki budynek przy 111 Sutter St. został wewnętrznie obniżony do 0 dolarów jako „aktywa niekorelowane” — co oznacza, że Paramount przestała inwestować w modernizacje lub renowacje.
Na koniec drugiego kwartału firma poinformowała, że jej pozostały portfel w San Francisco był wynajęty w około 75%.
Natomiast w Nowym Jorku portfel tej firmy wynosił 88%.
Paramount zadebiutowała na giełdzie w 2014 roku, pozyskując rekordowe 2,29 miliarda dolarów podczas swojego IPO.
Możliwa sprzedaż do Rithm ma miejsce w czasie, gdy Komisja Papierów Wartościowych i Giełd USA rozpoczęła dochodzenie w sprawie podejrzanych wydatków wykonawczych w latach 2022-2024.
W kwietniu ujawniono, że firma nie ujawniła 4 milionów dolarów w płatnościach dla CEO Alberta Behlera na wydatki osobiste oraz interesy biznesowe, w tym usługi czarterowe i opłaty płacone firmie projektowej należącej do jego żony.
Rithm Capital to publicznie notowana globalna firma zarządzająca aktywami, która zarządza mieszanką inwestycji w nieruchomości i usług finansowych.
Firma ta także kupuje i zarządza hipotekami, udzielając pożyczek poprzez swoje w pełni posiadane spółki zależne.
Zgodnie z jej stroną internetową, całkowite aktywa Rithm Capital wzrosły z 3 miliardów dolarów w 2013 roku do 32 miliardów dolarów dekadę później.
Comments are closed.