Źródło obrazu：https://www.illinoispolicy.org/illinois-housing-stock-remains-woefully-low-prices-climbing/
Rodziny w Illinois mają trudności z zakupem domów z powodu rosnących cen, które wypychają je z wcześniej przystępnych osiedli.
Prawie 90 tysięcy dolarów zostało dodane do średniej ceny domu od 2018 roku.
Zgodnie z indeksem wartości domów Zillow, wartości domów w całym stanie wzrosły o 46,2% od sierpnia 2018 roku.
Typowy dom, który sprzedano za 193 307 dolarów sześć lat temu, teraz kosztuje 282 573 dolary — prawie 90 000 dolarów więcej.
W niektórych obszarach wzrost jest jeszcze bardziej dramatyczny.
W Park Forest ceny wzrosły o 102,1% od 2018 roku, podczas gdy w North Chicago wzrost wyniósł 123,1%.
Za tymi liczbami kryją się rodziny, które zostają wypchnięte z dzielnic, w których się wychowały, pracowały i miały nadzieję wychować własne dzieci.
Przyczyna ciągłego wzrostu cen jest prosta: brakuje domów.
Illinois każdego roku boryka się z pogarszającym się niedoborem mieszkań.
Niedawny raport oszacował, że stan będzie potrzebował dodatkowych 227 000 jednostek mieszkalnych w ciągu następnych pięciu lat, aby sprostać popytowi.
To wymagałoby podwojenia produkcji, co jest mało prawdopodobne w większości obszarów metropolitalnych.
Dane Zillow pokazują, że każda z 26 metropolii Illinois straciła zapasy mieszkań od marca 2018 roku.
W obszarze metropolitalnym Chicago oferty spadły z 38 581 domów w 2018 roku do zaledwie 24 181 obecnie, co oznacza spadek o 37%.
Ta redukcja oznacza, że tysiące rodzin zostało odsuniętych od możliwości zakupu domu.
Chicago nie jest wyjątkiem.
Siedemnaście innych obszarów metropolitalnych doświadczyło jeszcze ostrzejszych strat, co prowadzi do wojen licytacyjnych, wypycha rodziny do domów, na które ledwo je stać, albo zmusza je do wyjazdu.
Niedobór mieszkań w Illinois jeszcze bardziej rzuca się w oczy w porównaniu do sytuacji w kraju.
Podczas gdy wiele stanów odbudowuje swoją podaż mieszkań, Illinois pozostaje daleko w tyle.
Dane z Realtor.com pokazują, że Illinois odzyskało tylko 40% swoich ofert mieszkań sprzed pandemii.
Średnia krajowa wynosi 90% — ponad dwa razy szybsza niż Illinois.
Średnia w USA wzrosła o około 15% w porównaniu do tego samego czasu w zeszłym roku, podczas gdy Illinois poprawiło się tylko o 2%.
Reszta kraju wydaje się poprawiać swoją sytuację mieszkaniową; Illinois jednak wciąż pozostaje na tym samym etapie.
Ta dysproporcja sprawia, że rodziny z Illinois mają znacznie trudniej niż te w innych stanach w znalezieniu przystępnych mieszkań.
Przy mniejszej liczbie ofert konkurencja podnosi ceny.
Jasnym rozwiązaniem jest większa budowa, jednak obszary metropolitalne w Illinois wciąż budują nowe domy w bardzo niskich ilościach.
Bez wzrostu budownictwa niedobór mieszkań pogłębi się.
Kryzys mieszkaniowy w Illinois nie jest przypadkowy.
To efekt wieloletnich wyborów politycznych, które sprawiły, że budowanie domów stało się trudniejsze i droższe w miejscach, gdzie ludzie chcą mieszkać.
W całym stanie restrykcyjne zasady dotyczące zagospodarowania przestrzennego blokują deweloperów przed tworzeniem opcji mieszkaniowych, na które mogą sobie pozwolić rodziny pracujące.
Jednocześnie ciężar podatków w Illinois drenuje budżety gospodarstw domowych, pozostawiając mniej pieniędzy na mieszkania i pogarszając dostępność.
Istnieją sprawdzone rozwiązania, które społeczności mogą przyjąć.
Miasta mogłyby zezwolić na budowę budynków do czterech lokali w obszarach obecnie ograniczonych do domów jednorodzinnych.
Zlikwidowanie obowiązkowych wymagań dotyczących miejsc parkingowych, jak zrobił Chicago, uwolniłoby grunt pod zabudowę w dobrze skomunikowanych dzielnicach.
Ustawowe legalizowanie jednostek mieszkalnych na działkach stanowych zwiększyłoby przestrzeń dla młodych profesjonalistów i starszych mieszkańców na istniejących działkach.
Jednak to wymaga, aby liderzy miast byli gotowi zrezygnować z kontroli nad rozwojem, zamiast dodawać dodatkowe biurokratyczne ograniczenia, wymagania dotyczące pracy i osobiste uznanie.
Niemniej jednak sama reforma strefowa nie wystarczy.
Illinois musi również skonfrontować się z najwyższymi w kraju podatkami od nieruchomości, które wciąż utrudniają dostęp do mieszkań, nawet kiedy domy są dostępne.
Prawdziwa ulga wymaga połączenia reform podatkowych i budżetowych z zmianami w strefowaniu, by rodziny miały ponownie uczciwą szansę na nabycie własnego mieszkania.
Comments are closed.